DÖNÜŞÜM İÇİN 6 AY GERİ ÖDEMESİZ KREDİ

Kentsel dönüşümün önemli ayaklarından biri olan kredi konusunda büyük bir adım atıldı. Türkiye’nin en büyük bankalarından biri olan İş Bankası, yeni geliştirdiği krediyle kentsel dönüşüm bölgelerindeki riskli konut ve işyerlerinin yıkılıp yeniden yapılması ve güçlendirmesi için kredi verecek. İlk olarak İstanbul’un Esenler ilçesinde kullandırılacak bu krediyle ilgili olarak İş Bankası ve Esenler Belediyesi arasında bir anlaşma imzalandı. Bankacılık sektöründe ilk olan bu krediyle Esenler ilçesinde dönüşümde olan konut ve iş yeri sahiplerine çok düşük faizlerle kredi verilecek.

10 yıl vade yapılacak
Törende konuşan İş Bankası Genel Müdürü Adnan Bali, yaklaşık 1 yıldır bu kredi üzerinde çalıştıklarını belirterek, bu sayede depreme dayanıksız binalarda oturanların binalarını yenilemesi için çok önemli bir araç geliştirdiklerini kaydetti. 5 Ekim’de başta İstanbul olmak üzere 33 ilde kentsel dönüşüm için ilk adımların atıldığını hatırlatan Bali, “İlk yıkımlar Esenler ilçesinde başlamıştı. Biz de buradan başlıyoruz. Yeni kredi kapsamında konutlara 10 yıla kadar vade, işyeri için ise 7 yıl vade imkanı sağlanacak. Kredilerde kamu fon desteği verilecek. Güçlendirme ve yapım alanında konut için 4 puan, işyerinde ise 3 puan faiz desteği yapılacak” dedi.

Müteahhite hak ediş
Binasını yenilemek isteyenlerinde krediden yararlanabileceğini ancak bunun için binanın riskli olduğunun tespit edilmesi gerektiğini anlata Bali, şunları söyledi:
“Bir müteahhitle bizim aramızda garantörlük tesis ediliyor. Müteahhit ile kat malikleri bir anlaşma yapmak durumunda. Garantörlük limiti kredi garantisini içeriyor. Konutların zamanında tam eksiksiz yapılmasını içeriyor. Krediyi ilk günden kullandıracağız. Para bloke bir hesapta duracak. Konutun yapılmasına senkronize olarak aynı fazda serbest bırakılacak. Hesapta duruyor olmasından kaynaklanan imkanlar da kredinin kullanıcıya olan yükünün azaltılması adına kullandırılacak. Yapım işlerini yüklenen müteahhitlerimize de imalat ile uyumlu hak ediş alma imkânı tanıyacak şekilde düzenli nakit akımı sağlayacak. Bir anlamda sorunsuz imalatı garanti edecek bir süreci devreye alacak bir işleyiş ortaya koyuyoruz. Bu kurgu kapsamında, yapım işlerinin zamanında ve eksiksiz tamamlanması için müteahhit firmalardan iş bitirme garantisi ve taahhütleri de alınacaktır. Bu uygulama için Esenler Belediyesi’nin inşaat yapan firması olan ESKON ile anlaşma sağladık.”

En fazla 500 bin TL kredi verilecek
Bir kişi için kullandırılan kredi miktarının 500 bin lirayı geçmeyeceğini kaydeden Bali, “Faiz desteği, 100 bin liraya kadar yeni inşaat yapımındaki tekil kredide ve 50 bin liraya kadarki güçlendirmede kredisinde geçerli olacak” dedi. Bali, kredi faizinin de aylık 0.55’ler gibi piyasada mümkün olmayan oranlara denk geldiğini vurgulayarak, “Kredi, 6 ay ödemesiz olacak. Hem fon desteği sağlanacak hem ödeme inşaatın yapımından sonra başlayacak” dedi.
Bali, İş Bankası olarak çok sağlam bir model oluşturduklarını belirterek, kullandırılacak kredi konusunda bir miktar belirlemedikleri ve gelen talep doğrultusunda ilerleyeceklerini kaydetti. Bali, bu modeli İstanbul’un ve Türkiye’nin farklı bölgelerinde aynı şekilde yaygınlaştıracaklarını ifade etti.

Eskon garantör firma olacak
Esenler Belediye Başkanı Mehmet Tevfik Göksu da, 5 Ekim’de başlatılan yıkımların ardından dönüşümün ikinci büyük adımının atıldığını belirterek, “Binalarının yüzde 85’nin dönüşüme muhtaç olduğu bir ilçede bu önemli bir çalışma” dedi. Esenler ‘de bugüne kadar 6 bin binanın kamu eliyle dönüştürüldüğünü ifade eden Göksu, şunları kaydetti:
“Ancak ilçede 146 bin bağımsız bina daha var. Bunların hepsini kamu eliyle yapmamız mümkün değil. Bireyi de işin içine katarak çalışmayı hızlandıracağız. Esenler gibi iskan ve kat mülkiyeti sorunu olan bir yerde vatandaşların bankadan kredi alarak bunu yapması zordu. Şimdi belediyemizin Eskon adlı şirketiyle bu çalışma yürütülecek. Eskon, grantör olacak” dedi.

500 TL kira yardımı
İş Bankası’nın 10 yıla kadar kredi vereceğini ifade eden Göksu, “Ayrıca 2013 tarihine kadar verilecek kredide yüzde 4 faiz desteği uygulanacak. Arsa maliyetleri olmadığı için 50 ile 60 bin liralık bir dairenin maliyeti 10 yılda 80 bin liraya gelecek. Bina bittiğinde değeri 300 bin liralara çıkacak” dedi. Göksu, belediye başvurarak dönüşüme katılacak kişilerin, aylık kredi ödemelerinin 600-700 TL seviyesine ulaşacağını aktararak, ödemelerin taşındıktan sonra başlayacağını söyledi. Göksu, 6 ay boyunca ayda 500 bin TL kira yardımı yapılacağını belirtti.

GÜNÜN PROJESİ/EUROTOLIA PANORAMA

Büyükçekmece’den ‘panoramİk’ manzara sunacak

İstanbul’un hızla yükselen değeri, şehrin deniz kenarında büyüyen ilçesi Büyükçekmece’de, depreme karşı özel olarak projelendirilen EUROTOLIA Büyükçekmece Panorama Evleri, Turco İnşaat tarafından hayata geçiriliyor. Projede, 95 ile 188 metrekare aralığında 4 + 1 ve 3 + 1 dubleks dairelerin yanı sıra 2 +1 daire seçenekleri de bulunuyor. 2014’de Şubat ayında teslim edilecek olan dairelere 120 ay vadeli, düşük faiz oranları ile sahip olunabiliyor. Toplamda 36 konuttan oluşan proje, birbirinin manzarasına engel olmayan bloklardan oluşuyor. Deniz ve göl manzarasının hakim olduğu projenin yüzde 70’i yeşil alana ayrılıyor.
Alt dublekslerde bahçe, üst dublekslerde teras bulunan EUROTOLIA Büyükçekmece Panorama Evleri’nde, açık yüzme havuzu, çocuk oyun alanları, her site sakini için en az bir araçlık açık ve kapalı otopark gibi sosyal donatılara yer veriliyor. 2012 Ağustos ayı itibariyle satışa çıkan projede, 4 fiyatlar 270.000 TL’den başlıyor. Bölgesel ve mimari özellikleri ile bölgenin yatırım fırsatı olarak da konumlandırılan projede, farklı ödeme seçenekleri ve uygun faiz oranları ile 120 aya kadar uzanan Garanti Bankası Konut Kredisi kullanılabiliyor.
TÜYAP Fuar Merkezi, Kültürpark ve Aqua Marine Su Oyunları gibi merkezlere komşu olan, E5, metrobüs son durak ve TÜYAP’a 5 dakikalık yürüme mesafesinde yer alan EUROTOLIA Projesi, Yeşilköy Havaalanı’na 15 dakika, TEM Hadımköy gişelerine ise 10 dakika uzaklıkta konumlanıyor.

Maritza İnşaat, butik konseptini Avrupa yakasına taşıyor

Beykoz ve Ataşehir’de gerçekleştirdiği A Plus Butik projelerle adından söz ettiren Maritza İnşaat, İstinye’de gerçekleştirdiği projesiyle İstanbul Avrupa yakasındaki ilk inşaat projesine imza atıyor.
Firma, Maritza Beykoz, Maritza Ataşehir projelerinin ardından şimdi de Maritza İstinye ile Avrupa yakasındaki ilk projesine imza atıyor. 6 blok ve 30 daireden oluşan butik projede, sosyal tesisi, yürüyüş alanları ve merkezi konumu ile şehrin içinde fakat şehrin gürültüsünden uzak bir yaşam kurulması amaçlanıyor.
Türkiye’de ‘A Plus Butik İnşaat’ denince ilk akla gelen firmanın Maritza olduğunu vurgulayan Maritza İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Vekili Emir Sarıgül, “Projelerimizde en önemli özelliğimiz farkındalık yaratmak ve müşterilerimizin ne arzu ettiğini bilmemiz” dedi. İstinye’de yapılan Maritza Projesi’nde iki bloğun bittiğine dikkat çeken Sarıgül, “Kalan dört bloğun da kaba inşaatını iki ay içerisinde tamamlamayı hedefliyoruz. 2013’ün Haziran ayında Maritza İstinye’de yaşamın başlamasını hedefliyoruz. Bahçe dubleks, çatı dubleks ve ara katlar olmak üzere 3 farklı tip daire inşa ediyoruz.
Metrekareleri büyük tutmamızdaki en büyük neden ise müşteri talebi. Müşteri profilimizin büyük bölümü geniş ailelerden oluşuyor. Biz yaptığımız projelerde öncelikle müşteri memnuniyetini ön planda tutuyoruz. Projeyi onların istekleri, talepleri ve beklentilerine göre oluşturuyoruz” diye konuştu.

‘Mütekabİlİyet butİk şİrketlerİn önünü açtı’
Mütekabiliyet yasasının çıkmazından sonra özellikle butik projelere büyük ilgi duyan Araplar başta olmak üzere çok sayıda yabancının kapılarını çaldığına işaret eden Emir Sarıgül, “Yasa bizim gibi butik inşaat yapan şirketlerin önünü açtı. İki bloğun birini Abu Dabi diğerini ise Azerbaycanlı bir gruba satma noktasına geldik. Görüşmeler çok olumlu geçti. Başka gruplar da bu konuda bizimle çalışmak, yapacağımız yeni projelerde olmak istiyor. Yabancı sermayenin Türkiye’ye gelmesi alım gücünü arttırıyor” dedi. 2012 yılının ilk çeyreği biraz sıkıntılı geçtiğini vurgulayan Sarıgül, “2012 ikinci çeyrekle birlikle sektörde alım gücü tekrar arttı. 2013 yılında sektörde önemli projelere imza atanların hiçbir sorun yaşamayacağını düşünüyorum. Çünkü büyük bir yabancı ilgisi ile karşılaşıyoruz. İleride talebe göre yabancıların istediği projeleri de hayata geçiririz. Avrupa'nın önemli fuarlarında bulunduk. Görüşmeler yaptık. Büyük ilgiyle karşılaştık” diye konuştu.

Orta asya’nın en büyük merkezini Polimeks yapacak

Yurtiçi ve yurtdışında önemli projelere imza atan inşaat şirketi Polimeks, Orta Asya’nın en büyük kongre merkezinin inşaatına başlıyor. Türkmenistan’ın Avaza Bölgesi’nde Kasım 2012 tarihinde inşaatına başlanacak Avaza Kongre Merkezi’nin yaklaşık 36 ay içinde tamamlanması planlanıyor. Yaklaşık 197 milyon 500 bin dolar yatırımla hayata geçirilecek olan Avaza Kongre Merkezi, toplam 130 bin metrekare alanda 37 bin 300 metrekare kapalı alandan oluşuyor.

Başkanlara özel salon
Bodrum + 9 katlı olarak inşa edilecek Avaza Kongre Merkezi’nde, her türlü toplantı ve etkinliğe hizmet verebilecek birbirinden farklı büyüklük ve işlevsellikte toplantı salonları tasarlanıyor. Binanın içinde 2 bin kişilik konferans salonu, 1 adet 500 kişilik ve 1 adet 300 kişilik banket salonları ile 300 kişilik medya toplantı salonuna yer veriliyor. Ayrıca devlet başkanları için 200 kişilik çok fonksiyonlu görüşme salonu, iki taraflı protokolleri imzalama salonu, hükümet heyetlerinin iki taraflı buluşmaları için salon bulunuyor.
Bunun yanı sıra 30 ile 100 kişi arasında etkinlik yapılabilecek 6 adet küçük toplantı salonlarının bulunacağı Avaza Kongre Merkezi’nde 100 kişilik resepsiyon salonu ve ülkelerin devlet başkanları için 4 adet çalışma odası tasarlanıyor. Merkezde Türkmenistan Cumhurbaşkanı için de özel çalışma odaları ve ofisler yapılacak.

Ataköy Kompleksi’nin ihalesi 11 Aralık’a ertelendi
TOKİ mülkiyetindeki 6 arsa ve Dati Yatırım Holding’in işletme haklarının satışa çıkarıldığı Ataköy Turizm Kompleksi ihalesi 11 Aralık 2012 tarihine ertelendi. Tahmini bedeli 1 milyar 200 milyon dolar olarak belirlenen ihalenin konu edindiği taşınmaz 670 bin metrekarelik alandan meydana geliyor. TOKİ ve Dati Yatırım Holding tarafından satışa çıkarılan Ataköy Turizm Kompleksi’nin katılım teminatı 10 milyon dolar, dosya bedeli ise 25 bin dolar olarak açıklanmıştı.
1 milyar 200 milyon dolar bedelle satışa çıkarılan Ataköy Turizm Kompleksi; Galleria AVM, Sheraton İstanbul Ataköy Hotel, Ataköy Marina Hotel, Ataköy Marina ve Ataköy Marina Park’tan oluşuyor.

Foresta Sarıyer’de kredi vadesini 240 aya uzattı
Turyapı’nın konut projesi Foresta Sarıyer’de 240 aya varan vade imkânı sunuluyor.
Ayrıca firma, Foresta Sarıyer’den konut almak isteyenlere yüzde 0.14’den başlayan faiz oranlarıyla da farklı kolaylıklar sağlıyor. Doğa ile iç içe bir hayat vaat edilen Foresta Sarıyer’de yer alan konutlar Çınar, Sedir, Defne, Ardıç ve Ladin adlarını taşıyor. Projenin daire tiplerinde ise tercih edilen yaşam tarzına göre stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 seçenekleri sunuluyor. Tüm bloklarda çatı dubleksi bulunan Foresta Sarıyer’de geniş ufuklu teras keyfi de yer alıyor.

Yüzde 25 peşinatta faizi yüzde 0.20’den başlatıyor
TOKİ Emlak tarafından Kocaeli ili, Gebze İlçesi, Kirazpınar mahallesinde gerçekleştirilen Gebze Emlak Konutları’nda satışlar devam ediyor. 93 bin 181 metrekare arsa alanı üzerinde toplam 818 adet konuttan oluşan Gebze Emlak konutları 2 projesi yüzde 90 yeşil alanı, çocuk oyun alanları, spor sahaları, yürüyüş parkurları ile birçok sosyal alanı bünyesinde barındırıyor.
Konutların yanı sıra 9 adet ticari ünitenin de bulunduğu Emlak Konut Gebze 2. Etap’ta, yüzde 25 peşinat’a 24 ay ile 120 ay arası yüzde 0.20’den başlayan oranları ile ödeme yapılabiliyor.

Ataşehir’deki projeyi 2013 sonunda teslim edecek
Emay İnşaat’ın projesi Brandium Ataşehir’de konut satışları devam ediyor. 1+0, 1+1, 1,5+1, 2+1 ve 3+1 konut seçeneklerinin bulunduğu proje, toplam 4 bloktan meydana geliyor. 2 otel bloğu ve AVM’nin yer aldığı Brandium Ataşehir’in, 2013 sonunda tamamlanarak sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor. 1150 konutluk bir proje olan Brandium Ataşehir’de tavan yüksekliği 3.40 metreye varıyor. Projedeki konutların alanları 37 ile 127 metrekare arasında değişiyor.
Vale, kuru temizleme, açık tenis kortu, spa, spor tesisi, catering, dinlenme alanları ve daire temizlik hizmetlerinin verildiği proje, Ataşehir-Dereboyu Caddesi'nde konumlandırılıyor.