‘Tema Park’ta 7 günde 1.000 konut satıldı

İstanbul Halkalı’da 1.5 milyon metrekarelik arsada inşa edilen ve özel sektör tarafından gerçekleştirilen Türkiye’nin ‘en büyük’ karma projesi olarak nitelendirilen Tema İstanbul satışa çıktı. Yaklaşık 2 yıldır çalışmaları devam eden proje uzun uğraşlar sonunda görücüye çıkarken, çok yoğun bir ilgiyle karşılaştı.
Projeyi uzun süredir bekleyen yatırımcılar konutları almak için saatlerce beklerken, 7 günde 1057 kişi kaporasını verdi. İlk etapta 1500 konut satışa sunulurken, gelen yoğun talep nedeniyle 3.600 konutluk projenin 2.200’ü satışa çıkarıldı. Diğer konutlar ise eylül ayında piyasaya sunulacak.
Konutlara yapılan yatırımın 600 milyon doları bulacağı Tema İstanbul’da yer alan daireler 24 ay içerisinde teslim edilecek.
Ortalama metrekare fiyatının 3 bin 400 lira olduğu projede fiyatlar 220 bin liradan başlıyor 700 bin liraya kadar çıkıyor. Projedeki konutların teslime kadar yüzde 35-40 değer kazanması öngörülüyor. Projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçeneklerinin bulunuyor.

Murat Kader tasarımı
Tema İstanbul’un konut bölümünü 2DG’den Murat Kader tasarlarken, Temalı park olan Tema World World’ü Hollandalı Joravision çizdi. Projenin master planını ise Amerikalı mimari grup Gensler hazırladı.

‘Proje için 2 yıl çalıştık’
Projenin ortaklarından Mesa Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, 2 yıldır projenin üzerinde çalışmalarını sürdürdüklerini belirterek, bu süreçte master planları hazırladıklarını söyledi. Master plan sayesinde özel sektör tarafından yapılan bir projenin ilk kez master planlarının hazırlandığını dile getiren Boysanoğlu, “Master planı uluslararası yarışmayla belirledik. Dünya çapında 5 proje firması teklif verdi ve sonucunda ABD’li Gensler ile anlaştık. Bölgenin gelişimi, iklimi ve coğrafyasına göre bir planlama yapıldı. Bu da projeyi çok farklı kıldı” dedi.

Bir kişiye bir konut
Artaş Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya da, Tema İstanbul’un uzun süredir merakla beklenen bir proje olduğunu belirterek, ilk etapta konutları satışa sunduklarını ve arkasından da tema park ile ticari alan ve otelin devreye gireceğini söyledi.
Çetinsaya, genelde konut projelerinin bahar aylarında satışa çıktığını ancak kendilerinin burada ezber bozduğunu vurgulayarak, “Biz ortak girişim olarak kendimize güveniyoruz ve yaz döneminde satışa çıktık. 1057 konutun satılması da bunun bir göstergesidir” dedi.
Çetinsaya, ‘herkesin ev sahibi olması gerekir’ fikrinden yola çıkarak her bir kişiye sadece 1 konut satma prensibi koyduklarını ifade ederek, “Bir vatandaş bizden sadece 1 konut alabilecek. 2 konutu satmayacağız. Almak isterse de başkasının üzerine tapusunu alabilir” diye konuştu.

Düşük yoğunluklu
Kantur & Akdaş Yönetim Kurulu Başkanı Ali Kantur ise, projenin çok büyük alanda yapıldığını ve düşük yapılaşma olduğunu belirterek, “Tema İstanbul bulunduğu bölgeye çok büyük değer katacak. 330 bin metrekarelik arsada sadece 3 bin 600 konutun bulunması bunun göstergesi” dedi.

16 bin kişilik kent
Tema İstanbul Genel Müdürü Mesut Arslan, proje bitimine kadar 4 bin kişinin istihdam edilmesinin planlandığını söyledi. Yaklaşık 11-12 bin kişinin sadece konut bölgesinde yaşayacağını vurgulayan Arslan, “Tema İstanbul coğrafyasında toplamda ise 16 bin kişinin yaşayacağı ve istihdam edileceği öngörülüyor” dedi.

Ortak girişim yapıyor
Mesa, Artaş, Öztaş ve Kantur-Akdaş Ortak Girişim Grubu tarafından İstanbul’un Avrupa yakasında Atakent Bölgesi’nde 1.5 milyon metrekare alan üzerinde 2 milyar dolar yatırım ile geliştirilen Tema İstanbul, birçok farklı fonksiyonu içerisinde barındırıyor. Projede 3 bin 614 konut, Türkiye’nin en büyük temalı eğlence parkı, ticari alanlar, oteller ve rezidans bölgesi yer alıyor.

Proje için özel kavşak planlıyor
Süleyman Çetinsaya, TEM otoyolunun kenarında olan projeye ulaşımın daha kolay olması için yeni bir kavşak yapılacağının altını çizerek, “Kavşağı, Ulaştırma Bakanlığı ve İBB programına aldı. Bu kavşakla aynı zamanda Kayabaşı ve 3. Havalimanına gidilecek. Bu kavşak zaman içinde devreye girecek” dedi. Erhan Boysanoğlu da, projenin metro bağlantısının olacağını açıklayarak, “Tema İstanbul’un içinde metro istasyonunun yeri ayrıldı. Marmaray da projenin yakınına kadar geliyor” diye konuştu.

Arsayı 450 milyon TL’ye satın aldılar
Erhan Boysanoğlu, projenin ihalesinin TOKİ tarafından yapıldığını ve daha önce TOKİ’nin de hasılata ortak olduğunu belirterek, ancak projenin 1.5 milyon metrekarelik arsasını TOKİ’den satın aldıklarını açıkladı. Normalde TOKİ’ye 4 yıl sonra 405 milyon lira ödemesi gereken ortak girişim bu parayı 450 milyon lira olarak TOKİ’ye ödedi ve arsanın sahibi oldu. Ayrıca arsa üzerindeki İBB’nin lojistik merkezini de 10 milyon dolarlık yatırım yaparak buradan taşıyacağız” açıklamasını yaptı.

‘En büyük’ eğlence parkı
Proje bünyesindeki Türkiye’nin ‘en büyük’ eğlence parkı Tema World 400 milyon dolar yatırım ile hayata geçirilecek.
Standart bir lunapark mantığının çok ötesinde, gerçek anlamda eğlence parkı olacak Tema World, yaklaşık 400 bin metrekare alan üzerine inşa edilecek. Kurgulanmış hikâyeleri, birbirinden farklı ve renkli temaları, hayal ile gerçeği buluşturan kahramanları ve heyecanlı aktiviteleri ile bir ilke imza atacak olan Tema World, yıllık ortalama 3 milyon ziyaretçiyi ağırlamayı hedefliyor. Eğlence parkı 3 yıl sonra hizmete girecek.

Konut alırken arsa payını gözden kaçırmayın

Aydoğan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı İrfan Aydoğan, kentsel dönüşüm yasasıyla birlikte konutların arsa paylarının önemli hale geldiğini belirterek, yeni kanunun gereği olarak yıkılıp yeniden yapılacak binalarda arsa paylarının önem taşıdığını söyledi.

Paylar farklı olabilir
Arsa paylarının müteahhitler tarafından yapıldığını ve bazı binalarda sıkıntılar olabileceğini vurgulayan Aydoğan, “Yeni yasayla birlikte arsa payları düzenlenebiliyor ama bunun nasıl yapılacağı çok da net değil” dedi. İrfan Aydoğan, yeni konut alacak kişilerin arsa paylarına çok dikkat etmeleri gerektiğini belirterek, “100 ya da 200 metrekarelik konutların arsa payları eşit olabiliyor. Ya da aynı metrekaredeki konutların arsa payları farklı olabiliyor. Binalar ilerleyen yıllarda yıkılacağı zaman arsa payına göre yeni binadan paylaşım yapılıyor. Bu nedenle arsa payına özellikle bakılmalı” diye konuştu.
Kuruldukları günden bu yana da Erenköy, Suadiye gibi Anadolu yakasının önemli lokasyonlarında butik işlere imza attıklarını ifade eden İrfan Aydoğan, kısa süre önce bitirdiği Moda’daki Modapark Panorama Evleri’nin ardından Erenköy’de Bağdat Caddesi’nde 350 metre uzaklıktaki bir projeye başlayacaklarını söyledi.
İrfan Aydoğan, projenin yanında eski eserler olduğu için Anıtlar Kurulu’ndan izin beklediklerini anlatarak, “Projede kat karşılığı anlaştık ama yeni imar yönetmelikleri yayınlandı. Bu nedenle kat bahçelerinin iptali gibi yeni düzenlemeler oldu. Bu belirsizliğin de netleşmesini bekliyoruz” dedi. Tuzla’da da 15 dönümlük arsalarının bulunduğunu dile getiren Aydoğan, “Buranın 7 dönümünü okul için terk ettik. 8 dönüme proje yapacağız ama burada da yeni planları bekliyoruz” diye konuştu.

Cadde’ye dönüş...
İrfan Aydoğan, deprem nedeniyle insanların kaçtığı Bağdat Caddesi’ne yeni binaların yapılmasıyla birlikte dönüşlerin başladığını anlatarak, “Bölge son 1 yıldır hızla değişiyor. Buna paralel dönüşler de başladı. Arsa maliyetleri yüksek bu nedenle konutların metrekare fiyatları 5 bin dolar seviyesinde” dedi.

İnanlar’dan Atakent’te misafir için özel oda

İnanlar’ın Halkalı-Atakent’te yaptığı Terrace Tema projesinde biri 30, diğeri 40 katlı iki kulenin kaba inşaatları tamamlandı. 30 ve 40 katlı iki kulesi ile yükseklerde yaşamayı gerçek bir ayrıcalığa dönüştüren projede, 360 derece panoramik göl ve deniz manzarası sunuluyor.
Özel seyir terasları, tüm proje sakinlerinin kullanabileceği kütüphanesi, sinema odası ve sosyal alanlarıyla da dikkat çeken projede, Terrace Tema sakinlerinin yanı sıra misafirlerinin konforu için de burada, kısa dönem kiralayabilecekleri özel odalar tasarlandı.
Yaşama daha çok yer ayırmak için Terrace Tema’da, kuleler proje alanının üçte birini kullanıyor. Böylece sosyal yaşam seçenekleri ve ayrıcalıklar için tam 26 bin 500 metrekarelik dev bir yeşil alan bırakılıyor.
Atatürk Havalimanı, Basın Ekspres Yolu, Tem-E5 bağlantı yolları ve Metro, Metrobüs gibi İstanbul’un en önemli ulaşım yollarının yanı sıra başta Mehmet Akif Ersoy Hastanesi, Atatürk Olimpiyat Stadı, Marmara Üniversitesi Kampüsü ve Arena Park olmak üzere birçok önemli merkez projeye sadece birkaç dakika uzaklıkta.
416 daireye sahip Terrace Tema, bölgenin en butik yaşam projesi olarak öne çıkıyor. Tamamı 3.40 metre tavan yüksekliklerine sahip, büyüklükleri 90 ile 236 meterekare arasında değişen 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri yer alıyor.
Projenin teslim tarihi Şubat 2014 olarak belirtiliyor.

3 büyük belediyeden gayrimenkul satışı

İstanbul, Ankara ve Konya’da belediyelere ait bazı gayrimenkuller satılacak. Resmi Gazete’deki ilanlara göre, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı, Eyüp ilçesi Alibeyköy Mahallesi’ndeki bin 302 metrekarelik konut alanının satışını yapacak. Açık teklif usulüyle yapılacak ihalenin muhammen bedeli 1 milyon 42 bin 112 lira olarak belirlendi. İhale, 17 Temmuz’da İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Encümen Salonu’nda gerçekleştirilecek.
Yenimahalle Belediyesi de 3 bin 56 metrekarelik kentsel servis alanını ihaleye çıkaracak. Konya Büyükşehir Belediye Başkanlığı ise 395 bin 602 metrekarelik arsanın satışını yapacak.

Zincirlikuyu’da müstakil ofis katları tasarladı

Propa İnşaat tarafından hayata geçirilen Propa Plaza, Zincirlikuyu’da A sınıfı ve butik bir ofis projesi olarak inşa ediliyor.
Propa Plaza, hem 8 bin metrekare müstakil ofis alanı olarak kullanılabiliyor, hem de farklı ihtiyaçlara göre 830’ar metrekarelik komple katlar olarak değerlendirilebiliyor. Ayrıca 190 ve 225 metrekarelik ofis seçenekleri de mevcut. Böylece, projede yer alan toplam 27 ofis birimi ile hem küçük hem de daha büyük alanlara ihtiyacı olanlar için farklı alternatifler sunuluyor.
Satış ve pazarlama çalışmaları Jones Lang LaSalle tarafından yürütülen Propa Plaza’nın Haziran 2014’te teslim edilmesi planlanıyor.

Dumankaya İnşaat en hızlı 5 firmadan biri

Gayrimenkul sektörünün önemli gelen kuruluşlarından Dumankaya İnşaat, şeffaflık ve modern kurumsal yönetim ilkeleri doğrultusunda hazırlanan finansal bilgileri ile Fortune 500 Türkiye listesinde en hızlı yükselen 5 firma arasında yer aldı. Dumankaya İnşaat, 2012 yılı mali verileri ile Fortune 500 listesi içerisinde sektörel bazda hazırlanan sıralamada da Türkiye’nin en büyük inşaat ve taahhüt firmaları arasında yer alan 2. konut geliştiricisi firma oldu.
Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Vekili Barış Dumankaya, “Fortune 500 listesinde 256.sıraya yerleşmiş olmanın haklı gururunu yaşıyoruz” dedi.

50 yaşın üzerindeki gençler ‘pop’u seçti

Farklı stil sahiplerine farklı tasarımlar sunan Stüdyo 24, belirlediği pop, cozy ve modern konseptleriyle dikkat çekiyor. Projeden 50 yaş üzerindeki daire sahiplerinin tercihini pop stilinden yana kullandığı görüldü.
Pop stilinin yanı sıra, 50 yaş üzeri diğer yatırımcıların yüzde 30’unun modern, diğer yüzde 25’inin ise cozy konseptini tercih ettiği görüldü.
Stüdyo 24 Yönetim Kurulu Başkanı Ahmethan Yılmaz, “Pop stili, duyguları renge dönüştüren ve çevresine enerji veren bir tarz olduğundan, müşterilerimizin kendini daha iyi ifade ettiği bir yaşam alanı olarak öne çıktı” dedi.