Konut satışlarında 2021 rekor yılı oldu

Duygu Erdoğan - Türkiye genelinde yapılan konut satışları, yıllık bazda tüm zamanların en iyi ikinci zirvesini gördü. 2021 yılı boyunca satılan konut adedi 1 milyon 492 bin seviyesine ulaştı. Bu sayı, rekor kırılan 2020 yılında ise 1 milyon 499 bin sınırını aşmıştı. 2021 yılı pandemi etkisiyle durağan başlasa da ikinci yarıda konut satışları hızlandı. İnşaat maliyetlerindeki artış, azalan konut arzı ve taleplerdeki yükseliş ile konut fiyatlarının yukarı yönlü hareketinin devam etmesi, mevcut konutların uygun fiyatlı olarak görülmesini sağladı. Yıl içinde altın, döviz ve mevduat gelirlerinden kazanç sağlayanlar da yatırımlarını konuta yönlendirdi. 

En iyi aralık ayı

Pandemi etkisinde geçen 2020 ve 2021 yıllarındaki rekorların arkasındaki en büyük desteği kamu bankalarının uygun faizli konut kredileri oluşturdu. Pandemi öncesi dönemde ise 2018 ve 2019 yıllarında toplam konut satışları 1 milyon 350 bin bandında seyretti. Salgın öncesinde yükselmeye başlayan konut kredisi faiz oranları, satışların belli bir seviyeyi aşmasının önündeki en önemli engel olarak gösteriliyordu.  

Türkiye genelinde konut satışları aralık ayında ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113.7 artarak 226 bin 503 oldu. Bu sayı, şimdiye kadar kaydedilen en iyi aralık ayı satışı olurken, aylık bazda ise ikinci rekor zirveyi getirdi. 2021’de ipotekli konut satışları ise 2020’ye göre yüzde 48.6 azalışla 294 bin 530 oldu. Nedeni, bankaların yüksek konut kredisi faizleri. Diğer konut satışları ise 2021’de 2020’ye göre yüzde 29.3 artışla 1 milyon 197 bin 326 oldu. İlk el konut satışları 2021’de 2020’ye göre yüzde 1.7 azalışla 461 bin 523, ikinci el satışlar ise ise yüzde 0.1 artışla 1 milyon 30 bin 333 oldu.

‘Gayrimenkule güven yüksek’

İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, “Yeterli arz olmamasına rağmen tarihin ikinci büyük en yüksek seviyesinde gerçekleşen yıllık satış miktarına ve Aralık 2021’deki satışların normalin iki katına çıkmasına dikkat çekmek istiyorum. İlk nedeni dövizdeki riskli dalgalanmalardan kaçan yatırımcıların gayrimenkule yönelmesi. Diğer taraftan 2021’de yapılan satış sözleşmelerinin, 2022’deki enflasyon yükünden arındırmak için yılın son ayında resmiyete geçmesi. Bir diğer sebep ise 2021 yıllık enflasyonuna göre gayrimenkul fiyatlarının 2022’de revize edileceğini bilen konut alıcıların erteledikleri taleplerini öne almaları” dedi.

Rekor geldi, yeni hedef 70 bin

Yabancılara yapılan konut satışlarında 58 bin 576 adet ile 2021 yılında tüm zamanların yıllık rekoru geldi. 2021’de toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 3.9 oldu. Bu kategoride ilk sırayı 26 bin 469 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul'u 12 bin 384 ile Antalya, 3 bin 672 ile Ankara izledi. İran vatandaşları Türkiye'den 10 bin 56 konut satın aldı. İran'ı, 8 bin 661 konut ile Irak ve 5 bin 379 konut ile Rusya vatandaşları izledi. Mars Investment’ın İcra Kurulu Başkanı Hakan Bucak, "Bu yıl yabancılara 70 bin civarında konut satılmasını, bu sayede 10-12 milyar dolar döviz girişi bekliyoruz” dedi.

‘Değer koruma arayışı’

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas, “TL’de yaşanan değer kaybı sonrası yatırımcıların varlıklarının değerini koruma arayışında konuta rağbet ettikleri görülüyor. Bu, aynı zamanda piyasanın canlılığına dikkat çekiyor. Kamu bankalarımızın birinci el konut üretimini desteklemek için konut kredi faizlerinin aylık 1.20’de tutması yeni konut üretimi açısından hayati önemde. KGF destekli üretim kredileri de elzem” dedi.