Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Kira zam oranı belli oldu
03.03.2025 - 10:02 | Son Güncellenme:
TÜİK Şubat ayı enflasyon rakamlarını açıkladı. Buna göre Mart ayı kira zammı oranındaki üst sınır belli oldu. İşte detaylar...
HABER MERKEZİ/ Konut kiralarında yüzde 25 zam tavanının kaldırılması ve Şubat ayı enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte konut ve işyerlerine yapılacak kira artış oranı da belirlendi.
Zam oranı yüzde %53,83 olarak kaydedildi. Türkiye İstatistik Kurumu, Şubat ayına ilişkin enflasyon oranlarını açıkladı.
Buna göre normal koşullarda kira artışlarında baz alınan 12 aylık ortalama verisi de netleşti. Böylece Mart ayında kiralara uygulanabilecek tavan zam oranı da belli oldu. Buna göre Mart ayında kiralara uygulanacak zam oranı yüzde %53,83 oldu.
TÜRKİYE GENELİNDE ORTALAMA KONUT FİYATLARI NE KADAR?
Konuyla ilgili detayları milliyet.com.tr'ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: "Merkez Bankası tarafından ocak ayına ait Konut Fiyat Endeksi’nde fiyatların son 1 yılda reel anlamda 7.2 oranında azaldığını görüyoruz. Reel fark gün geçtikçe azalıyor ve enflasyon çerçevesinde konut fiyatları belli bir değere yaklaşmaya çalışıyor. Türkiye genelinde metrekareye göre konut fiyatlarının ortalama olarak 31 bin TL seviyelerinde olduğunu söyleyebiliyoruz. İstanbul’da bu rakam 42 bin TL, Ankara’da 24 bin TL, İzmir’de de 36 bin TL seviyesinde. Ülke genelinde cari fiyat artışlarının yüzde 22 seviyelerinde olduğunu söyleyebiliriz.
‘KİRALAR, SATILIKLARIN ÜSTÜNDE ARTTI’
Kiralık konutlarda ilan fiyatlarında metrekare artış oranı yüzde 45 oldu. Kira fiyatları satılık daire fiyatlarının üstünde arttı. İkinci elde satış rakamları rekorlar kırdı. Ocak ayında yapılan satışların yüzde 71’i ikinci elde oldu.
‘KİRALAR ASGARİ ÜCRETLE YARIŞIR HALE GELDİ’
Şu anda ülkemizde alt gelir sınıfı için yoğun bir konut ihtiyacı var. Konut sahiplik oranı yüzde 56 seviyelerine kadar inmiş durumda. Şu an için İstanbul’da bir konutun metrekare kira fiyatları 250 TL bareminde, 100 metrekare bir daire yaklaşık 25 bin TL. Bu neredeyse asgari ücretle yarışır hale gelmiş vaziyette. Öncelikle dar gelirli vatandaşlarımızın küçük de olsa eve sahip olması projesi sosyal konut tarafında bana çok daha anlamlı geliyor.
‘BANKALAR KONUT KREDİSİNDE REKABETÇİ OLACAK’
Ben önümüzdeki süreçte bankaların konut kredisinde biraz daha rekabetçi bir koşulda ilerleyeceklerini değerlendiriyorum. Bankalar zaten fiyat artışı yaşandığında risklerini gayrimenkul tarafında minimize ediyorlar. Marttan sonra mevduat faizinden çıkışların artacağını bunun borsaya, gayrimenkul piyasalarına avantaj sağlayacağını değerlendiriyorum. Bu durum gayrimenkul fiyatlarını nispeten yukarı yönlü hareketlendirebilir.
FAİZLERDE BÜYÜK DÜŞÜŞ BEKLENİYOR MU?
Açıkçası beklemiyoruz. Bu sınırlı bir şekilde hareket edecek. Önümüzdeki yıl ocak-şubat aylarında konut kredisi faizlerinin yüzde 2’nin altında olduğunu görebileceğiz. Belki 2026’nın ikinci çeyreğinde yüzde 1 seviyelerine yaklaşabilir. Mevcutta yüzde 2.74 faiz oranı 3-5 ay içinde yüzde 1.80’e düşer gibi bir durum olmayacak."
