Deprem fırsatçıları yine iş başında! Satılık ve kiralık fiyatlara sıkı takip

Milliyet.com.tr/ÖZEL ‘Fırsatçılık olarak nitelendirilebilecek hiçbir tutum ve davranışa kesinlikle göz yumulmayacaktır’ diyen Gürcan, haksız fiyat artışı yaptığı tespit edilen tüm gerçek ve tüzel kişiler hakkında gerekli idari yaptırımların uygulanacağını belirtti.

Peki ilan fiyatlarında belirgin bir artış oldu mu? İstanbul’da hangi semtler daha güvenli? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Marmara depremi sonrası gayrimenkul ilanlarına yönelik bazı fiyat artışları yapıldığına ilişkin Bakanlığın çeşitli uyarıları oldu.

‘FİYAT ARTIŞLARI DAHA SIKI TAKİP EDİLECEK’

Ticaret Bakanlığı fiyat artışlarını sürekli takip ediyor. Fiyat artışları özellikle 23 Nisan’daki Marmara depremi sonrası daha sıkı takip edilecek.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİRBu deprem cehaletimizle...Haberi Görüntüle

‘İLAN DOĞRULAMA SİSTEMİ SATILIK İLANLARI DA KAPSAMALI’

Fiyat artışlarında şöyle problemler de var. Bizim hala elektronik ilan doğrulama sistemimiz satılık konutlar için geçerli değil. Şu anda satılık konut sahibi olmayan kişiler bile bir gayrimenkulü satılık daireymiş gibi ilan olarak girebiliyorlar. Elektronik ilan doğrulama sisteminin satılık daireleri kapsayacak şekilde bir an önce devreye alınması faydalı olacaktır.

İkinci husus ise fahiş fiyat artışıyla ilgili düzenlemelerde emlak işletmeleri takip ediliyor. Halbuki emlak işletmeleri fiyatı artırmaktan ziyade gayrimenkulün pazarlanması açısından fiyatı sabit tutmaya çalışan taraf. Gerek satılıkta gerekse kiralıkta fiyat artıkça pazarlama süreci gittikçe zorlaşıyor.

‘EMLAK İŞLETMELERİNE 101 MİLYON TL CEZA’

Ticaret Bakanlığı bu kapsamda denetimlerini emlak işletmeleri için yapıyor. 2025 yılı Ocak itibarıyla 1012 emlak firmasına 101 milyon TL tutarında fahiş fiyat cezası kesildi. Bakanlık bu cezayı mal sahiplerine değil, emlak işletmelerine kesiyor. Burada emlak işletmelerinin fiyatı artırmaya yönelik bir gayreti yok. Bu konuda yasal düzenleme yapılmasına ihtiyaç var.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİRMuhammed bin Selman'ın çılgın projesi! Petrolden vazgeçiyor, hedef 90 binHaberi Görüntüle

FAHİŞ FİYAT ARTIŞI VAR MI?

Şu anda sahada emlak işletmeleri tarafından girilen ilanlarda fahiş fiyat artışı yok. Mal sahipleri tarafından girilen ilanlarda birkaç örnek görüyoruz diyebiliriz.

BAKANLIK DENETİMLERİNİ NASIL YAPIYOR?

Bakanlık ilan portallarından fiyatı artan ilanların dökümünü alıyor. Fiyat artışlarında belli bir oran değerlendiriliyor. Bu tür dönemlerde ufak artışlar bile incelemeye girebiliyor. Kesilen cezalar 2024 yılında ilan başına 100 bin TL’ydi. Şimdi yasal sınır ilan başına 150 bin TL’ye yükseldi.

DEPREM SONRASI HANGİ BÖLGELERE TALEP OLDU?

Bu durum tatil bölgeleri başta olmak üzere İstanbul’da güvenilir bölgelere hareketi hızlandıracaktır. Belki tatil bölgelerinde sezon açılışları erken başlayacaktır. İstanbul dışına yoğun bir kaçış oldu. Yazlık bölgeler başta olmak üzere Çanakkale, İzmir gibi farklı bölgelerde evi olanlar o tarafa geçti. Ben özellikle İstanbul’dan yazlık bölgelere olan sezon açılışının daha erkene çekildiğini görüyorum.

İstanbul’un kuzeyinde başta Başakşehir, Arnavutköy olmak üzere Kahramanmaraş depremi sonrası buralara talep olmuştu. Fatih, Bakırköy gibi riskli yapıların daha yoğun olduğu bölgelerden o taraflara geçiş olmuştu. Bunun bir taraftan kentsel dönüşüme olumlu katkıları olacaktır. Vatandaşların hızlı harekete geçmeyle ilgili düşüncelerini artıracaktır. İstanbul için ‘Yarısı Bizden’ kampanyası çok fayda sağlar.

İSTANBUL’DA NERELER DAHA GÜVENLİ?

İstanbul’da sadece semtler anlamında ayrım yapmak çok mümkün değil. Yenilenen bir deprem haritamız var. Bu haritaya göre İstanbul’un kuzeyi zemin açısından daha güvenilir. Burada en önemli kısım zemin kötü olsa bile zeminde yapılacak iyileştirmeler, binaların mühendislik hizmetlerinden faydalanıyor olması en kötü zeminde bile binayı çok daha güvenli hale getirebiliyor. Bir semt belirlemek çok doğru değil, bilimsel destekleri almış olan yapılar daha güvenilir denilebilir.”