Toskana’da yeni evler tek katlı villa olacak

Emaar Türkiye, en büyük projelerden biri olan Toskana Vadisi projesinin 3. fazında Arıkan Yapı ile işbirliği yaptı. 3 fazın toplamında 700 milyon dolar yatırımla Büyükçekmece'de hayata geçirilen Toskana Vadisi'nde Emaar, ana proje geliştirici ve arazi sahibi olarak projede yer almaya devam edecek.
130 milyon dolarlık 3. faz ise tek katlı villa konseptini geliştiren Arıkan Yapı tarafından Toskana Vadisi'nin diğer fazlarıyla aynı konseptte inşa edilecek. Böylece, ilk fazında üç katlı, ikinci fazında iki katlı villaların yer aldığı Toskana Vadisi'ne tek katlı villalar da eklenmiş olacak. Projenin 3. fazında 187 villa bulunacak.
Emaar Türkiye CEO’su Ozan Balaban, Türkiye'ye 2006 yılında girmelerinin ardından Toskana Vadisi'ni geliştirdikleri 2 bin dönüm araziyi satın aldıklarını belirterek, “Toskana Vadisi, 2008 yılında satışa çıktı. 174 daireden oluşan ilk fazda, 6 ayda 152 villanın satışını yaptık. Projedeki ilk iki fazı sahiplerine teslim ettik, yüzde 90 doluluğa ulaştık” dedi.
Balaban, 2 fazın ardından Arıkan Yapı ile birlikte 3. fazı hayata geçirdiklerini belirterek, “Arıkan Yapı'nın Park Village projesi de bizim sahibi olduğumuz arsa üzerinde gerçekleştirildi. 2 bin dönümlük arazimizden geriye 360 dönümlük yerimiz kaldı. Burada da eylül ayında bir sürprizimiz olacak. Toskana Çarşı'nın da kiralamalarına başlayacağız. Bu şekilde Toskana Vadisi'ni tamamlamış olacağız. "
Ozan Balaban, Toskana Vadisi'ne ilk fazda 3 katlı villalar inşa ettiklerini, müşterilerden gelen talepleri dinledikten sonra ikinci faz için iki katlı villaları tercih ettiklerini anlatarak “Şimdi de yeni bir yaklaşımla tek katlı villa yaşamını projemize ekliyoruz" dedi.

50 ön talep topladı
Arıkan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Habip Arıkan, Toskana Vadisi 3. fazın 8 tipte 187 adet villadan oluştuğunu belirterek, şu bilgileri verdi:
"Villalar, 179 metrekareden 694 metrekareye kadar farklı büyüklükte konut, 3 odadan 7 odaya kadar farklı oda seçenekleriyle sunuluyor. Villalar, 475 bin dolardan başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. Burada çift iç bahçeli bir model de denedik. Bu villaların fiyatları ise 2 milyon 250 bin ile 2 milyon 450 bin dolar arasında değişiyor."
4 etaptan oluşan 3. fazın ilk teslimlerinin Eylül 2015’te yapılacağını söyleyen Arıkan, "Şu anda 40-50 kadar ön talep aldık. Park Village projemizde yer alamayan 300'e yakın müşterimiz de portföyümüz arasında yer alıyor" dedi.

144 villayı 8 ayda sattı
Arıkan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Habip Arıkan ise tek katlı yaşam konseptine Pak Village projesi ile başladıklarını belirterek, şunları söyledi: "Park Village'de yaşam başladı. Bu projede 8 ayda 144 villa satışı yaptık. Park Village projesi, bu yeni konseptin başarısını işaret eden en büyük gösterge oldu. Projenin devamı için Emaar Türkiye ile çalıştık. Aynı başarıyı Toskana Vadisi 3. faz ile de yakalayacağımıza inanıyorum."

‘700 yerine 300 metrekarelik villa yaptık’
Habip Arıkan, İstanbul'da arazi geliştirmenin bir sorun olduğunu ancak tek katlı villa yapmak için arazi geliştirmenin bambaşka bir sorun olduğunu anlattı. Büyükçekmece'nin imarının da çok kısıtlı olduğunu anlatan Arıkan, "Tek katlı villa hayalinizi gerçekleştirmek için biraz fazla fedakarlık yapmanız gerekiyor. Biz 700 metrekare bir ev yapabileceğimiz yere, tek katlı yaptığımız için 300 metrekarelik villalar yapabildik" dedi.

Emaar yatırıma devam edecek
Ozan Balaban, Emaar'ın Türkiye'de yatırımlara devam edeceğini belirterek, şunları söyledi: "İkinci projemiz Emaar Square Çamlıca’da yer alıyor. Bu projeye adımızı verdik. Çünkü Türkiye'yi evimiz gibi görüyoruz. Emaar Square’de 1000 konut ve 44 bin metrekare ofis alanı, 5 yıldızlı The Address Otel, meydanlı çarşı, su altı hayvanat bahçesi, oyun ve eğlence merkezleri bulunuyor.
Eylül'de bu projenin içindeki Türkiye'nin en büyük AVM’sinin lansmanını yapacağız. Yeni yatırım arayışlarımız da devam ediyor. Kentsel dönüşüm konusunda eğer bir fırsat çıkarsa değerlendirmek istiyoruz."

Şile’ye 100 milyon $ yatırdı
Ekşioğlu Grubu’na bağlı İMSA İnşaat, içerisinde Şile’nin ilk alışveriş merkezini içinde barındıran 104 villadan oluşan bölgenin ilk markalı konut projesi Kilia Konakları’nın satışına başlandı. Yaklaşık 100 milyon dolara mal olacak projenin tamamının satın alımına yönelik olarak Ortadoğulu 3 gruptan teklif aldıklarını ifade eden Ekşioğlu Group İmsa Yönetim Kurulu Başkanı İmdat Ekşioğlu, projenin yatırımcıların ilgisini çektiğini söyledi.
Ekşioğlu ailesi olarak 1969 yılından bu yana konutta yap-sat faaliyetleri yürüttüklerini anlatan Ekşioğlu, İstanbul’a yakınlığı, üçüncü köprü ve İzmit köprü geçişi ile gelecekte daha da öne çıkacağı ve temiz doğası bakımından yeni projelerini Şile’de hayata geçirmeye karar verdiklerini ifade etti.
Projenin arsası ile birlikte toplam yatırım maliyetinin 100 milyon dolar olacağını belirten İmdat Ekşioğlu, “Arazinin eğimli olması nedeniyle çevreci bir proje olmasına yönelik olarak bütün otoparkları havuzların altına koyduk. Bu da maliyetlerimizi önemli ölçüde artırdı” diye konuştu.
Projeyi toptan satın almaya yönelik olarak Katar başta olmak üzere Ortadoğulu büyük ailelerden talepler aldıklarını anlatan İmdat Ekşioğlu, “Bize ulaşan 3 ciddi Ortadoğulu grup var. Bunlar AVM ile birlikte 104 villanın tamamını toptan satın almayı planlıyorlar. Ancak biz AVM’yi kendi bünyemizde tutmak istiyoruz. Lansmanın ardından ciddi anlamda oturup bunları karar vereceğiz” diye konuştu.

650 bin liraya satıyor
300 metrekare ile 500 metrekare arasında değişen villaların 650 ile 2 milyon dolar arasında değiştiğini belirten İmdat Ekşioğlu, “Projeyi öğrenenler kapımızı çalmaya başladılar. Projenin en büyük daire tipinde ben de oturmayı düşünüyorum. Oturmayı düşündüğüm yerin tamamını satmayı düşünmüyorum” ifadelerini kullandı. 300 metrekarelik A tipi konaklar 650 bin dolara, 350 metrekarelik B tipi konaklar 850 bin dolara ve 500 metrekarelik villalar da 2 milyon dolara satılıyor.
Projede 4 adet yarı olimpik, 2 adet açık ve kapalı olimpik yüzme havuzu, havuzların altına gizlenmiş otoparklar, Kilia Park AVM, sosyal tesisler, kreş, rekreasyon alanları bulunuyor. 2 etapta teslim edilmesi hedeflenen konakların ilk etabının 24 ay, ikinci etabının ise 36 ay içerisinde bitirilmesi hedefleniyor.

Villalar deniz görüyor
Projenin tasarımını üstlenen AE Mimarlık’ın kurucusu Ahmet Erkurtoğlu ise 83 dönümlük arazi üzerinde 64 blokta 104 villayı hayata geçireceklerini belirterek, bütün villaların denize doğru bakacağını ifade etti.
Projede Şile’ye değer katması açısından bir de alışveriş merkezine yer verdiklerini ifade eden Erkurtoğlu, toplam 83 dönümlük arazi içerisinde 43 dönümün konut, 4.5 dönümün ise alışveriş merkezi olacağını belirterek, geri kalan bölümün yeşil alan olacağını söyledi.

4 YENİ PROJE YAPMA PLANI
Şile’nin yanı sıra yeni projeler üretmeye devam edeceklerini anlatan İmdat Ekşioğlu, Pendik’te 200, Çekmeköy’de ise 324 dairelik projelerinin yanı sıra İdealtepe’de de 30 bağımsız bölümün bulunduğu bir kentsel dönüşüm projesine başlayacaklarını kaydetti. Ekşioğlu, “Bağdat Caddesi’ne bakan yerde 12 bin metrekarelik bir alanda işe başlamadan önce staj yaptığım bir arazi vardı. Burayı da dönüştürmek bana kısmet oldu” diye konuştu.

Konut sektöründe yeni dönem başladı
Bugün yürürlüğe giren Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun gayrimenkul sektöründeköklü değişiklikler getirdi. Artık tüketicinin ihtiyaç duyduğu ‘ön ödemeli konut satışı’ başladı. Kanunla, henüz ortada konut yokken, inşaata henüz başlanmamışken veya inşaat devam ederken konut satılması ve bu nedenle tüketicilerin mağdur edilmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Yasayı inceleyen Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, 28 Mayıs 2014 tarihinden itibaren yürürlüğe giren kanunla tüketicilerin daha fazla güvence altına alındığını belirterek, kanunla ilgili yapılan değişikleri açıkladı.

Ruhsat zorunlu...
Müteahhit firmanın tüketiciye konut satış sözleşmesini imzalatabilmesi için öncelikle yapı ruhsatını alması ve sözleşme kurulmadan en az 1 gün önce de Bakanlıkça tespit edilecek hususları içeren ‘ön bilgilendirme formu’nun tüketiciye ibraz edilmesi zorunlu kılındı.
Bu formla müteahhit taşınmazla ilgili bilgilendirmeyi yaparken, tüketici ise bu durumu bilerek taşınmazı satın aldığını kabul edecek. Tüketici ile ön ödemeli konut satış sözleşmesinin imzalanabilmesi için bu iki ön şartın gerçekleştirilmesi zorunlu oldu. Bilgilendirme formunun detayları ise yönetmelik çıkarılarak düzenlenecek.

36 ayda tapu...
36 ay içinde alıcıya kat irtifakı tapusu verilmesi zorunluluğu getirildi. Sözleşmenin imzalanmasından itibaren en fazla 36 ay içinde satıcının, tüketici adına tapuda kat irtifakını tescil ettirip, tapuyu vererek zilyetliğini tüketiciye devretmesi gerekiyor.
Satış vaadi sözleşmelerinde tapuya şerh koymak zorunlu oldu. Ön ödemeli konut sözleşmesi ve satış vaadi sözleşmelerinin tapuda tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmelerinin ise noterde düzenlenerek yapılması zorunluluğu yasaya eklendi.

14 günde iade geldi
Yeni kanunda tüketiciye sözleşmenin imza tarihinden itibaren 14 gün içinde herhangi bir tazminat ödemeksizin sözleşmeden cayma hakkı tanındı. Konutun krediyle alınması durumunda konut finansman kredi sözleşmesinin maddeleri devreye giriyor. Konut finansman sözleşmesinin, konut satış sözleşmesini kurulduğu tarihte hüküm doğuracağı ancak cayma hakkının süresinin bitiminden itibaren yürürlüğe gireceğini ve bankanın cayma hakkını kullanan tüketiciden faiz, komisyon, yasal yükümlülük vb. isimler altında hiçbir masraf talep edemeyeceğini hüküm altında alıyor.

Yüzde 2 ceza hakkı tanındı
Cayma hakkının yanı sıra dönme hakkı da yeni düzenlemede yer alıyor. Dönme hakkında, tüketici konutun teslim tarihine kadar konutu iade edebilir. Fakat satıcı, tüketiciden konutun satışı veya satış vaadi sözleşmesi nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflarla sözleşme bedelinin en fazla yüzde 2’sini tazminat olarak talep edebilir. 45’inci maddenin ikinci fıkrasında 4 istisna yer alıyor. Bu istisnaların herhangi birinin gerçekleşmesi halinde ise tüketici dönme cezası olmadan da sözleşmeden dönebiliyor.

Bina tamamlama sigortası geliyor
İnşaatın tamamlanamaması veya firmanın iflas etmesi gibi durumlarla tüketicilerin büyük mağduriyetlere uğraması nedeniyle kanunun 42’nci maddesiyle bina tamamlama sigortası getirildi. Buna göre satıcının, ön ödemeli konut satışına başlamadan önce koşulları ve uygulama esasları Hazine Müsteşarlığı’nca belirlenen bina tamamlama sigortasını yaptırması veya Bakanlıkça belirlenen diğer teminat ve şartlarını sağlamasını zorunlu kılındı.
Bu maddeyle proje sahibi projeyi tamamlayamasa da, bina tamamlama sigortası veya diğer teminatlarla binanın tamamlattırılarak tüketicinin konut sahibi olması sağlanacak veya projenin yarıda kalması dolayısıyla zarara uğraması engellenecek.