KÖRFEZ 1. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

T.C. KÖRFEZ 1. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNDEN

ESAS NO : 2019/126
KARAR NO:2023/304
DAVA KONUSU :K AMULAŞTIRMA
DAVACI : KARAYOLLARI GENEL MÜD.
DAVALI : FİKRİ ÖZER (Rıdvan ve Kıymet oğlu)

A) HÜKÜM :

1- Davanın KABULÜNE,
2- Kocaeli ili Körfez ilçesi Sipahiler Mah 1126/A parsel sayılı davalılar adına kayıtlı taşınmazın tapu kaydının (tamamının) iptali ile TMK 999.maddesi uyarınca Karayolları Genel Müdürlüğü adına yol olarak Terkinine,
3- Tesciline karar verilen Kocaeli ili Körfez ilçesi Sipahiler Mah 1126/A parsel sayılı taşınmazın toplam kamulaştırma bedelinin 468.960,00 TL olarak tespitine, acele kamulaştırma dosyası üzerinden63.573,81 TL' nin davalılara ödenmiş olduğu anlaşıldığından Karayolları Genel Müdürlüğünün hissesi düşüldükten sonra kalan bakiye fark bedeli olan 43.896,19 TL’nin depo edilmiş olduğu anlaşılmakla depo edilen bedelin taşınmaz üzerindeki varsa hak, haciz, şerh, ipotek ve sair takyidatlar göz önünde bulundurularak davalılara tapudaki hisseleri/veraset ilamındaki payları oranında DERHAL ÖDENMESİNE, bu hususta Vakıflar Bankası Körfez Şubesine müzekkere YAZILMASINA,
4- Davanın açılış tarihi olan 31/07/20219 tarihinden itibaren yasal faiz İŞLETİLMESİNE, işletilecek yasal faizin karar ile birlikte davacı kurumdan tahsili ile davalılara DERHAL ÖDENMESİNE
5- Tescile ilişkin karar kesin olarak verildiğinden beklenmeksizin 13/12/2019tarihli fen bilirkişi raporu ekliyeteri kadar karar örneğinin gereği için Körfez Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderilmesine,
6- Davacı kurum harçtan muaf olduğundan harç alınmasına yer olmadığına,
7- Davalılar aleyhine dava açılmasına kendileri sebebiyet vermediğinden ve davanın mahiyeti gereği yasal hasım durumunda olduğundan yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
8- Anayasa Mahkemesinin 2016/9364 başvuru numaralı, 01.06.2019 gün 30791 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan kararı da göz önüne alınarak davacı idare lehine vekalet ücreti taktirine yer olmadığına,
9- Karar kesinleştiğinde, arta kalan gider avansının taraflara iadesine,
10- Davalı Tezel gayrimenkul kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca hesaplanan 17.900,00 TL vekalet ücretinin davacı kurumdan alınarak davalıya verilmesine,
Dair davacı ve davalı Tezel gayrimenkul vekillerinin yüzüne karşı tescil hükmü açısından KESİN, bedel açısından gerekçeli kararın taraflara tebliğinden itibaren iki haftalık süre içinde Sakarya Bölge Adliye Mahkemeleri nezdinde İstinaf yasa yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.27/11/2023

B) DAVACI VEKİLİ TARAFINDAN MAHKEMEMİZE SUNULAN İSTİNAF BAŞVURU DİLEKÇESİ:

1- Dava konusu taşınmazların tarım arazisi niteliğinde kabulü ile olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir üzerinden bilimsel yolla tespit edilmesinde bir isabetsizlik yoktur. Ancak bilirkişi heyetince objektif değer arttırıcı unsur olarak kabul edilen raporda yazılı taşınmazın özellikleri, kapitalizasyon faizinin belirlenmesine esas unsurlar olduğu gözetilmeden , bilimsel yolla elde edilen bedele, ayrıca %55 objektif değer arttırıcı unsur sebebiyle ilave yapılarak kamulaştırma bedeli fazla arttırılmıştır.

2- Yargıtay kararları gereği arazi niteliğindeki taşınmazlara değer biçilirken , münavebe ürünlerinin resmi verilere uygun alınması gerekir. Münavebeye esas alınan ürünlerin her sene üst üste azami had seviyesinde verim vermesi mümkün olmadığı gözetilerek, bu ürünlerin ortalama verim miktarları esas alınmalıdır. Bilirkişi raporunda ürünlerin en yüksek verimleri esas alınarak tespit yapılmıştır.
NETİCE-İ TALEP: Yukarıda arz edilen hususlar karşısında, anılan mahkeme kararının istinaf incelemesi neticesinde kaldırılmasına ve yeniden yargılama yapılarak itirazlarımız göz önünde bulundurularak davamızın kabulüne, müvekkil İdarenin her türlü harçtan muaf olması sebebiyle teminatsız olarak icranın ertelenmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.08.01.2024

C) DAVALI VEKİLİ TARAFINDAN MAHKEMEMİZE SUNULAN İSTİNAF BAŞVURU DİLEKÇESİ:

1-) YEREL MAHKEMECE TARAF TEŞKİLİ SAĞLANMADAN KARAR VERİLMİŞTİR.
Öncelikle; yasaya uygun biçimde taraf teşkilinin tamamlanmasından sonra işin esasına girilmesi, deliller toplanarak bir sonuca ulaşılması asıldır. Esasen, taraf teşkilinin sağlanması Anayasanın 90/son maddesi delaletiyle AİHS'nin 6. maddesi hükmü uyarınca adil yargılanma hakkının da bir gereğidir. Yerel Mahkemece alınan 11.11.2021 tarihli ve 2 no'lu ara karar ile davalılardan Rıdvan ÖZER'e yapılan tebligatın bila iade edilmesi nedeniyle MERNİS adresine tebligat yapılmasına karar verilmiştir. Sonrasında ise davalının MERNİS'te kayıtlı adresinin olmadığı anlaşılarak adres araştırması yapılmıştır. Adres araştırması da sonuçsuz kalmıştır. Davacı vekilince yerel mahkemeye sunulan 01.07.2022 tarihli dilekçede "davalı Rıdvan ÖZER hakkında ölümün tespiti davası açıldığı" belirtilmiştir. Körfez 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2022/97 Esas sayılı ölümün tespiti dosyasından yetkisizlik kararı verilmiştir. Haricen edindiğimiz bilgiye göre Antalya 15. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2023/255 Esas sayılı dosyası ile davalı Rıdvan ÖZER'in ölümünün tespitine ilişkin dava devam etmektedir. Ölümün tespiti davası henüz sonuçlanmamış ve taraf teşkili sağlanmamıştır. Bunun sonucu olarak davalının/mirasçılarının eldeki davada savunma hakkını kullanamadığı ortadadır. Taraf teşkili sağlanmadıkça davanın esasına girilemez. Yargıtay kararları da bu yöndedir. Bu bakımdan Körfez 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2019/126 Esas sayılı kararı hatalı olup, kaldırılmasını arz ve talep ederiz.
2-) Kamulaştırma bedeli çok düşük belirlenmiştir. güncel bilirkişi raporu alınmamıştır.
Yerel Mahkemece verilen kararda kamulaştırma bedeli 468.960,00-TL olarak belirlenmiştir. Alınan bilirkişi raporunun üzerinden yaklaşık 4 YIL geçtikten sonra o zamanki değere göre karar verilmesi hakkaniyete açıkça aykırıdır.
TALEP VE SONUÇ: Yukarıda izah edilen nedenler ve Sayın Mahkemece re'sen dikkate alınacak sebeplerle; İstinaf başvurumuzun Kabulüne, Körfez 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2019/126 Esas ve 2023/304 Karar sayılı kararının istinaf incelemesi neticesinde Kaldırılmasına ve yeniden yargılama yapılarak Taraf teşkilinin sağlanması ve kamulaştırma bedelinin güncellenmesine karar verilmesini vekaleten saygıyla arz ve talep ederim.
Dair hüküm özetinin ve istinaf başvuru dilekçelerinin iş bu gazetede tebliğinden itibaren 15 gün sonra yukarıda adı geçen davalıya tebliğ edilmiş sayılacağı ve müteakip 15 gün sonra da kesinleşeceği, tebliğ yerine kaim olmak üzere İLAN OLUNUR.

#ilangovtr Basın no ILN02130476