BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

T.C.
BURSA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2025/62 ESAS

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/62 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

İşbugazete veya internet haber sitesinde yapılan taşınmaz satış ilanı nüshasınınkendisine tebliğ yapılamayan ilgili ve taraflara tebliğ yerine kaim sayılacağı ilan olunur.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

Bursa İl, Osmangazi İlçesi, Yunuseli Mahallesi, 8899 Ada, 1 Parsel, B Blok, 4. Kat., 10 Numaralı Nolu Bağımsız Bölüm sayılı tapudakaydı Konut Olarak Kayıtlı taşınmazdır.

Satışa konu taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz 3 bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu apartman; Zemin Kat ve 5 Normal Kat olmak üzere toplam 6 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır.

B Blok, 10 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve onaylı ruhsat projesinden alınan veriler değerlendirildiğinde;

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 99,10 m², katların toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (varsa balkonlar ve teraslar dahil) 114,51 m² ve katlarının toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 129,00 m² olarak hesaplanmıştır. Osmangazi belediyesinden gönderilen belgelere göre, Binanın ruhsat tarihi 23.07.2009 olup, bina inşaatının bitim tarihi ise 08.01.2014'tür

Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir.

Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Onaylı ruhsat projesi verisine göre Mesken nitelikli taşınmaz; salon, 3 adet oda, mutfak, antre-hol, banyo-wc, wc, duş ve 3 adet balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, antre-hol ve mutfak alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup hacimlerinin tavan duvar birleşiminde kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında granit tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc, duş ve wc alanlarının zemin duvar kaplamaları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Balkon zeminleri seramik kaplamadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalı olup pencere kenarlarında söve uygulaması bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı çelik profil kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar alüminyum profil olup asansör bulunmaktadır. Taşınmaz 3 bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta olup site alanı çevresi ihata duvarı ile çevrili, içerisinde peyzaj alanları ve açık otopark alanları bulunmaktadır.

Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın tüm katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle ayrık nizam 4-6 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 763. Sokağa cephe, 2. Karanfil Caddesine 65 m ve 2. Çınar Caddesine ise 475 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 10,00 km uzaklıkta bulunmaktadır.

Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün kayıtlarına göre ilgili taşınmaz, 1/1000 Ölçekli Hamitler Mezarlığı Biladiyunus Arası Uygulama İmar Planı kapsamında ön bahçe mesafesi 5 metre, yan bahçe mesafesi 3 metre, E:1.25, Hmax:15.50 m. Ayrık nizam konut alanında kalmakta olup, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmamaktadır, ayrıca söz konusu yapı, riskli yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında imal edilmemiştir.

Adresi : Yunuseli Mahallesi, 2. Karanfil Caddesi, No:24B, Yuva Sitesi, B Blok, İç Kapı No:10 Osmangazi / BURSA

Yüzölçümü : 99,10m² (Net kullanım alanı olup ayrıntısı yukarıda belirtilmiştir)

Arsa Payı : 23/1150

İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 Ölçekli Hamitler Mezarlığı Biladiyunus Arası Uygulama İmar Planı kapsamında ön bahçe mesafesi 5 metre, yan bahçe mesafesi 3 metre, E:1.25, Hmax:15.50 m.Ayrık nizam konut alanında kalmaktadır.

Kıymeti : 4.000.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibidir. Kaydında herhangi bir intifa, irtifak veya geçit hakkı yoktur

Artırma Bilgileri

01/07/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02253192