BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

T.C.
BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2025/266 ESAS

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değeri yazılı taşınmazlar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/266 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Bu yazılanlar özet bilgilerdir. Ayrıntılar ve Şartlar Satış İlanında Mevcut Olup Satışa İştirak Edenlerin Şartnameyi - Satış İlanını ve Eklerini Görmüş ve Münderecatını Kabul Etmiş Sayılacakları İlan Olunur.
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : Bursa İl, Osmangazi İlçe, Fatih Mahalle, 991 Ada, 7 Parsel, 304,00 m2 yüzölçümü ARSA vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 19/03/2025 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır.
Taşınmazın İncelenmesi ve Değerlemesi: Kıymet takdirinin yapılması istenilen ve 1/1 hissesi olan taşınmaz Fatih Mahallesinde 5. Kanal Sokağa cepheli olup 1/1000 Ölçekli plan gereği arsa olarak değerlendirilmektedir. Taşınmazın doğusunda 110 m mesafede İstanbul Caddesi yer almakta olup kuş uçuşu Beşyol Kavşağına 270 m, Metro Markete 450 m, Bursa-Heykel Kent Merkezine 3,62 km mesafede yer almaktadır. Taşınmazın geometrik yapısının dikdörtgen şeklinde, topoğrafik yapısının düze yakın ve meyilsiz olduğu, plan gereği yapılaşmaya müsait olmadığı (İmar Planı dahilinde) anlaşılmıştır. Halihazırda keşif günü yapılan incelemelerde taşınmaz üzerinde ekonomik değere sahip herhangi bir yapının bulunmadığı, parselin bir kısmında geçici tel çitler ile üstü örtülü barakanın bulunduğu, halihazırda otomobil parçalarının depolandığı gözlemlenmiş olup borçlunun söz konusu taşınmazda herhangi bir muhdesatının bulunmadığı, gerek ilçe belediyesindeki beyanından gerekse de keşif günü zeminde yaptığımız araştırmalar neticesinde tespit edilmiştir. Borçlunun parselde sadece hissesinin bulunduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz üzerinde borçlunun hissesine isabet eden kısımda herhangi bir yapı bulunmadığından dolayı taşınmazın sadece zemin değeri hesaplanacaktır. Bir cephesi açık olan parselin diğer parsellerle bağlantısının asfalt kaplı yolla sağlandığı tespit edilmiştir. Genellikle mesken amaçlı ayrık/bitişik nizam 3-4 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merkezine uzak konumda olup, mahallinde elektrik, su, telefon, kanalizasyon gibi her türlü altyapı hizmetleri mevcuttur.
Kıymeti : 5.320.000,00 TL KDV Oranı : %10
Tapu sicilindeki diğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu: Beyan; OSMANGAZI BELEDIYE BASKANLIGININ 16/10/2006 TARIH VE 5399 SAYILI YAZILARI GEREGI 2942 SAYILI YASASININ 7. MD. SERHI.19/10/2006 Y:20411 açıklaması bulunmaktadır. Taşınmaz bu beyanla birlikte alıcı adına tescil edilecektir. Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Osmangazi Belediye Başkanlığı'nın cevabi yazısında "...Fatih mahallesi 991 Ada 4 ve 7 parseller, 1/1000 ölçekli İstanbul Caddesi Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında park ve yol alanında kalmakta olup, 18 .Madde uygulaması yapılmadan uygulamaya geçilemez..." denilmektedir.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği: Bursa İl, Osmangazi İlçe, Fatih Mahalle, 991 Ada, 4 Parsel, 320,97m2 yüzölçümü, ARSA vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 19/03/2025 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır.
Taşınmazın İncelenmesi ve Değerlemesi: Kıymet takdirinin yapılması istenilen ve 1/1 hissesi olan söz konusu taşınmaz Fatih Mahallesinde 2. Kurşun Sokağa cepheli olup 1/1000 Ölçekli plan gereği arsa olarak değerlendirilmektedir. Taşınmazın doğusunda90 m mesafede İstanbul Caddesi yer almakta olup kuş uçuşu Beşyol Kavşağına 270 m, Metro Markete 450 m, Bursa-Heykel Kent Merkezine 3,62 km mesafede yer almaktadır. Taşınmazın geometrik yapısının dikdörtgen şeklinde, topoğrafik yapısının düze yakın ve meyilsiz olduğu, plan gereği yapılaşmaya müsait olmadığı (İmar Planı dahilinde) anlaşılmıştır. Halihazırda keşif günü yapılan incelemelerde taşınmaz üzerinde ekonomik değere sahip herhangi bir yapının bulunmadığı, parselin bir kısmında geçici tel çitlerin bulunduğu, halihazırda otomobil parçalarının depolandığı gözlemlenmiş olup borçlunun söz konusu taşınmazda herhangi bir muhdesatının bulunmadığı, gerek ilçe belediyesindeki beyanından gerekse de keşif günü zeminde yaptığımız araştırmalar neticesinde tespit edilmiştir. Borçlunun parselde sadece hissesinin bulunduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz üzerinde borçlunun hissesine isabet eden kısımda herhangi bir yapı bulunmadığından dolayı taşınmazın sadece zemin değeri hesaplanacaktır. Bir cephesi açık olan parselin diğer parsellerle bağlantısının asfalt kaplı yolla sağlandığı tespit edilmiştir. Genellikle mesken amaçlı ayrık/bitişik nizam 3-4 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merkezine uzak konumda olup, mahallinde elektrik, su, telefon, kanalizasyon gibi her türlü altyapı hizmetleri mevcuttur.
Kıymeti : 5.616.975,00 TL KDV Oranı : %10
Tapu sicilindeki diğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Osmangazi Belediye Başkanlığı'nın cevabi yazısında "...Fatih mahallesi 991 Ada 4 ve 7 parseller, 1/1000 ölçekli İstanbul Caddesi Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında park ve yol alanında kalmakta olup, 18 .Madde uygulaması yapılmadan uygulamaya geçilemez..." denilmektedir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02251297