BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

T.C.
BURSA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2024/856 ESAS

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değeri yazılı taşınmaz satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/856 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : Bursa İl, Yıldırım İlçe, Yunusemre Mahalle/Köy, 6366 Ada, 30 Parsel, 752,84 m2 yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, aşağıdaki bilgiler Bursa 10. İcra Hukuk Mahkemesinin 2024/735 esas, 2025/286 karar sayılı dosyalarından yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır.
İMAR DURUMU: Yıldırım Belediye Başkanlığının E-50216889-641.03.03-1189/29073 sayılı yazıları ile Bursa İli Yıldırım İlçesi, Yunusemre Mahallesi, 6366 ada, 30 numaralı parselin Yıldırım Belediye Meclisinin 07.06.1999 gün ve 307 sayılı kararı ile uygun görüldüğü ve Bursa Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 02.08.1999 gün ve 16031027-0010 sayı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Ankara Yolu Kuzeyi 1. Bölge İlave ve Revizyon İmar Planı kapsamında Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında kaldığı tespit edildiği ve 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı- riskli alan içerisinde bulunmadığı ve taşınmazın Riskli Bina Tespit Raporu İnceleme Formu olmadığı, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Yunusemre Mahallesi 6366 ada, 30 parseldeki taşınmaza ait arşiv araştırmalarında 11.04.2023 tarih ve 758/14 sayılı yeni yapı ruhsatı verildiği belirtilmiştir.
TAŞINMAZIN MAHALLİ KONUMU VE YÖRESEL ÖZELLİKLERİ: Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Yunusemre Mahallesi, Yeşil Pınar sokak tapunun 6366 ada 30 sayılı parselinde 752.84m2 yüz ölçümünde ve üzerinde 16 kapı numaralı, Yıldırım Belediyesinden 11.04.2023 tarih ve 758/14 sayılı inşaat ruhsatı yapılmış Çevre şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 2024 yılı Yapı yaklaşık Bina Birim m2 değerlerine göre Bina Birim m2 değeri 12.250TL/m2 olan3. SınıfA Grubu yapılardan olaniş yeri vasfında bina bulunan taşınmaz olduğu görülmüştür.
Taşınmazın 6366 ada 30 parselde bulunduğu, 31 parseldeki yapıyla bütün olduğu, yapının zemin katından itibaren ortak yapı halinde kullanılabildiği ancak istenildiği takdirde 30-31 parseldeki yapıların ayrı ayrıda kullanılabileceği anlaşılmış, ruhsat bilgisinde 3078,00 m² olduğu belirtilmişse de keşif icrasında 2.270.00m2 olduğu, 30 parseldeki yapı yeni yapı olup bodrum kat, zemin kat, 1.kat, 2.kattan meydana geldiği ve eksik işler nedeniyle tamamlanma oranının % 90seviyesinde olduğu kanaatine varılmıştır.
Taşınmaz Bölgenin ana alter caddelerinden olan Yunusemre Bulvarına 180metre, Muhsin Yazıoğlu Bulvarına yaklaşık 650 metre, Ankara yolu caddesine kuş uçuşu yaklaşık 1,40 km uzaklıkta olup, Çevresi Bitişik Nizam iş yeri ve mesken vasfında taşınmazlar ile meskun, çevresinde eğitim, sağlık, alış veriş yerleri mevcut, toplu ulaşım araçları ile Şehir ve İlçe Merkezi ile Şehrin diğer Bölgelerine Ulaşımın devamlı ve kolay olduğu, Belediye ile Kamu Kurum ve Kuruluşlarının Hizmetlerinden faydalanan ve alt yapısı mevcut olan bir Bölgede bulunmaktadır.
TAŞINMAZIN DEĞERİ: Taşınmazın bulunduğu yer ve bölge, çevresindeki yapılaşma durumu, imar durumu, konumu, manzara, alt yapı hizmetleri, kıymetine tesir edebilecek tüm vasıf ve unsurlar birlikte değerlendirildiğinde dava konusu taşınmazın arsasının birim m2 değeri 20.000.00TL/m2taşınmaz üzerinde iş yeri vasfındaki binanın ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2024 yılı bina birim m2değerlerine göre bina birim m2değeri 12.250.00TL/m2 olan 3.Sınıf A Gurubu yapılardan olduğu bu değerlere göre taşınmazın Bursa Gayrimenkul satış İcra dairesinin2024/856 Dosyası kapsamında düzenlenen 09.11.2024 tarihli Bilirkişi rapor tarihteki değeri aşağıda belirtildiği gibi tespit ve takdir edilmiştir.
Taşınmazın Arsa değeri 752.84m2 x 20.000.00TL/m2 = 15.056.800.00TL
Bina Değeri 2.270.00m2 x 12.250.00TL/m2 = 25.026.750.00TL
Kıymeti : 40.083.550,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02209895