Yer: Kadıköy... Ev sahibi ve kiracılar dikkat: 6500 TL olan kira için mahkemeden karar
05.12.2024 - 07:40 | Son Güncellenme:
Ev sahibi ile kiracılar arasında yaşanan en büyük uyuşmazlıklardan biri de kira bedeli konusu. Gerçekte yaşanmış bir olayda İstanbul Kadıköy’de bir kiracı 6 bin 500 TL’ye bir evde oturuyordu. Kirayı düşük bulan ev sahibi mahkemeye başvurdu. Bilirkişi çevredeki rayiç bedelleri inceledi. İnceleme sonucunda mahkemeden dikkat çeken bir karar çıktı. İşte detaylar...
Milliyet.com.tr/ÖZEL Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıklar arabulucu huzurunda veya bir şekilde dava konusu olarak çözüme kavuşturuluyor. Taraflar arasında yaşanan en büyük uyuşmazlık ise kira bedeli konusu.
İstanbul’un Kadıköy ilçesinde bir kiracı 2016 yılında 1500 TL bedelle bir evde oturmaya başlıyor. Kira bedelleri TÜFE oranına göre güncellenirken, 7 yıl sonrasında kira bedeli 6 bin 500 TL seviyesini buluyor.
‘EV SAHİBİ 6 BİN 500 TL’Yİ DÜŞÜK BULDU’
6 bin 500 TL kira bedelini düşük bulan ev sahibi sözleşmede 5 yıllık sürenin de geçmesiyle birlikte kira tespit davası açıyor. Mahkemeden yeni kira bedeli ile ilgili önemli bir karar çıkıyor.
Gerçekte yaşanmış dava örneğini milliyet.com.tr’ye açıklayan Avukat Gizem Gonce şu ifadeleri kullandı: “İstanbul’un Kadıköy ilçesi Rasimpaşa Mahallesi’nde bir ev sahibi 1 Nisan 2016 tarihinde kiracısı ile aylık 1500 TL bedelle bir kira sözleşmesi imzalıyor.
Evi kiracı bir atölye olarak kullanacağı konusunda kira sözleşmesine yazıyor. 1 yıllık yapılan kira sözleşmesi herhangi bir husumet olmaması sebebiyle 7 yıl boyunca sürüyor. 7 yılda TÜFE oranında artışlar yapılarak kiracı, kirasını ödemeye devam ediyor. Kiracının ödediği kira bedeli ise 6 bin 500 TL.
EV SAHİBİ KİRA TESPİT DAVASI AÇTI
7 yılın sonunda ev sahibi kira bedelinin artırılması konusunda İstanbul Anadolu Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açtı.
BİLİRKİŞİ EMSAL KİRALARI İNCELEDİ
Mahkeme dosyayı önce bilirkişiye gönderdi. Bilirkişi de kiralanan taşınmazdaki rayiçlere inceledi. Bilirkişi incelemesinde çevredeki rayiç bedellerin ortalaması alındı.
İncelemeler sonucu 1 Nisan 2023 tarihi itibarıyla, yani davanın açıldığı tarih itibarıyla kiranın aylık 20 bin TL olabileceği belirtildi.
MAHKEMEDEN YENİ KİRA BEDELİ KARARI!
Mahkeme rayiç bedellerin çok altında bir kira ödeyen kiracının yeni kira bedelinin 1 Nisan 2023 tarihi itibarıyla 20 bin TL olmasına karar verdi. Burada önemli olan husus kira sözleşmesinde 5 yılı doldurma şartının karşılanmış olmasıdır. Böylelikle mahkeme yaklaşık 6 ay gibi bir süre içerisinde ilgili uyuşmazlığı karara bağlamış oldu.”
