Yaz sezonuyla vatandaşın taşınma telaşı başladı! İşte İstanbul’da semt semt kira fiyatları

Milliyet.com.tr/ÖZEL Geçtiğimiz yıl eylül aylarında kira fiyatlarında yaşanan normalleşme etkisini uzunca bir süre hissettirmişti. Özellikle bu dönemde kira fiyatları yatay seyrederken, 2025 itibarıyla kira artışları yeniden etkisini gösterdi.

Yaz sezonuna girilmesiyle birlikte vatandaşların konut hareketliliği başladı. Özellikle konut kredi faizlerinin yüzde 3 seviyelerinde seyretmesi vatandaşın konut alımının önünde en büyük engel olurken, bu süreçte konut alamayanlar kirada kalmaya devam etti.

YAZ AYLARI GELDİ: KİRALAMA İHTİYACI ARTTI

Şu anda semtine göre 2+1 ve 10 yaşını aşmamış dairelerde fiyat farkları dikkat çekiyor. İstanbul’un gözde semtlerinden Beşiktaş’ta en düşük kira fiyatı 42 bin 500 TL iken bu rakam 130 bin TL seviyelerine kadar çıkıyor.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİRABD Başkanı Trump'tan NATO'da kritik açıklama: Fordo'yu tamamen yok ettik, savaş tekrar başlayabilir!Haberi Görüntüle

İstanbul’da kira fiyatlarının en düşük olduğu bölgeler olan Esenyurt’ta en düşük kira fiyatı 10 bin TL’den başlarken, bu rakam dairenin konumu ve özelliklerine göre 45 bin TL’ye kadar çıkıyor. Bir başka uygun semt olan Esenler’de ise fiyatlar 24 bin TL’den başlayıp 50 bin TL’ye kadar çıkıyor.

‘KİRALIK KONUTLARDA HAREKETLİLİK ARTTI’

Peki yaz sezonunun başlamasıyla kira fiyatları arttı mı? İstanbul’da en düşük kira fiyatı hangi semtlerde? Önümüzdeki süreçte kiralar daha da yükselecek mi? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Yaz dönemiyle beraber kiralık gayrimenkul piyasasında hareketlilik biraz daha arttı diyebiliriz. İllere göre baktığımızda son aylarda değişimler yansımaya başladı.

İSTANBUL’DA SON 1 YILDA DİKKAT ÇEKEN DEĞİŞİM

‘ASIL ETKEN BİNA YAŞI’

Dairelerin nitelikleri değiştikçe bu rakamlar daha fazla artıyor. İstanbul’da metrekare fiyatı 300 TL iken yeni dairelerde bu rakamlar 400 TL’ye kadar yaklaşıyor. Aslında taşınmazların bina yaşı büyükşehirlerde fiyatlarda oldukça etkili.

Yaz aylarının gelmesiyle hareketlilik biraz daha arttı. Okullar kapandı ve kentsel dönüşümde bekleyenler vardı. Tayinler ülke genelinde hareketlendi. Yeni dönem okul kayıtları olacağı için çocuklarını yeni okula kaydettirecek aileler okullara yakın alternatif güzergahları seçiyorlar. Önümüzdeki aylarda üniversite sınav sonuçları açıklandıktan sonra tercih hareketleri kiraları yükselten etken olacak.

Geçen yıl evlenen çift sayısı 568 bine yaklaşmıştı. Konut arzındaki duruma baktığımızda son dönemde yeterli arzın görülmediği durumda kira fiyatlarında tansiyon daha da artacak gibi duruyor. Bu ilan istatistiklerine şimdiden yansıdı. Rakamlara baktığımızda ilanların ortalama yayında kalma süresinin yüzde 5 azaldığını söyleyebiliriz. 33 gün olan ilan süresi 30 güne kadar düştü.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİRKörfez'in en büyük kabusu gerçek oldu! Lüks dairelerde füze paniğiHaberi Görüntüle

‘KİRALIK İLANLARA TALEP ARTTI’

İlan taleplerinde önemli artışlar var. Yapılan bir araştırmada Nisan 2025’te kiralık konut talep göstergesi aylık yüzde 22.9, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7.9 arttı. Bu da kiralık konut talebindeki artışı gösteriyor.

3 BÜYÜKŞEHİRDE SON 1 YILDA KİRALAR NE KADAR ARTTI?

Türkiye ortalamasında yıllık kira metrekare fiyat artışı nisanda %36,5 seviyesinde gerçekleşti. Yıllık bazda artışlar şehir bazında İstanbul’da %43,8, Ankara’da %41,4 ve İzmir’de %43,9 olarak gerçekleşti.

İSTANBUL’DA KİRALARIN EN ÇOK ARTTIĞI İLÇELER

İstanbul’da kiraların en çok arttığı ilçelere baktığımızda Zeytinburnu, Küçükçekmece, Çekmeköy, Bahçelievler ve Bakırköy’de fiyat artışlarının yoğun yaşandığını görüyoruz. Bahçelievler, Bakırköy, Küçükçekmece ve Zeytinburnu ilçeleri kentsel dönüşümlerin yoğun olduğu bölgeler. O nedenle buralarda kentsel dönüşüm etkisiyle fiyat artışları biraz daha fazla diyebiliriz. Zeytinburnu’nda yaklaşık yüzde 70, Küçükçekmece’de yüzde 65, Çekmeköy, Bahçelievler, Bakırköy gibi yerlerde kira fiyatlarında yüzde 50 seviyesinde artış yaşandı.

KİRALARIN EN AZ ARTTIĞI İLÇELER

Kiraların en az arttığı ilçelere baktığımızda Beşiktaş, Eyüpsultan, Beyoğlu, Sarıyer ve Beykoz kiraların en az arttığı ilçeler. Buralarda artışlar yüzde 20-25 bandında diyebiliriz.

İŞTE İSTANBUL’DA SEMT SEMT ORTALAMA KİRA FİYATLARI

İstanbul’da şu anda metrekare başına ortalama kiralar 300 TL seviyelerinde. 100 metrekare için fiyatın ortalama 30 bin TL olduğunu söyleyebiliriz. Son 1 yılda fiyatlarda yüzde 40 değişim oldu. İlçe bazlı değerlendirme yaptığımızda 100 metrekare bir daire için Ataşehir’de fiyatlar 40 bin TL, Bahçelievler’de 25 bin TL, Avcılar’da 23 bin TL, Bağcılar’da 25 bin TL, Bakırköy’de 45 bin TL, Başakşehir’de 30 bin TL, Beylikdüzü’nde 23 bin 500 TL, Büyükçekmece’de 23 bin TL, Çekmeköy’de 31 bin TL, Esenler’de 20 bin TL, Esenyurt’ta 20 bin TL, Eyüpsultan’da 35 bin TL, Fatih’de 25 bin TL, Gaziosmanpaşa’da 24 bin TL, Güngören’de 24 bin TL, Kadıköy’de 50 bin TL, Kartal’da 34 bin TL, Sancaktepe’de 25 bin TL, Sarıyer’de 52 bin TL, Tuzla’da 29 bin TL, Ümraniye’de 32 bin TL, Üsküdar’da 34 bin 500 TL, Zeytinburnu’nda 44 bin TL, Şişli’de 39 bin TL, Sultangazi’de 20 bin TL, Sultanbeyli’de 21 bin TL, Silivri’de 20 bin TL, Pendik’te 29 bin TL, Küçükçekmece’de 32 bin 500 TL ve Maltepe’de 35 bin TL seviyesinde diyebiliriz.

KİRA FİYATLARI DAHA DA ARTACAK MI?

Kira fiyatlarında yaz aylarında ben yükselmenin daha fazla olacağını düşünüyorum. Mevduat faizlerinden elde edilen getirilerin kira tarafında tansiyonu artırmada etkili olduğuna inanıyorum. Gayrimenkul alamayan vatandaşlar faizden elde ettikleri geliri kiraya vermekten çekinmiyor. Kira fiyatlarında yaz aylarında tansiyon biraz daha artacak gibi gözüküyor. Bunu etkileyen neden piyasada konut azının kısıtlı olmasıdır.”