Mal sahibi, kızının evine yıkım kararı çıkınca kiracısını çıkarmak istedi! Mahkemeden dikkat çeken kira kararı
12.05.2025 - 07:08 | Son Güncellenme:
Mülk sahibi ile kiracılar arasında tahliye ve kira uyuşmazlıklarına ilişkin dava süreçleri kamuoyunun gündemine gelmeye devam ediyor. Tekirdağ’da bir kişi 2 bin 500 TL’ye kiralık bir dairede otururken, mal sahibi kiracısını çıkarmak istedi. Çekilen ihtarname sonrası ev tahliye edilmeyince mal sahibi bu kez de kirayı düşük bulduğunu gerekçe göstererek dava açtı. Mahkeme önce bilirkişi görevlendirerek kira tespiti istedi, sonrasında ise dikkat çeken bir karar çıktı. İşte detaylar...
Milliyet.com.tr/ÖZEL Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıkların başında tahliye ve kira tespit davaları geliyor. Tekirdağ’da bir kişi 2019 yılında evini 800 TL’ye kiraya verdi. Ev sahibinin kızı aynı zamanda başka bir dairede kirada oturmaktaydı.
‘KİRACI 2 BİN 500 TL’YE, EV SAHİBİNİN KIZI 12 BİN 500 TL’YE OTURUYORDU’
Kızının kaldığı ev için yıkım kararı verilince ev sahibi, kiracıya ihtarname gönderdi ve evden çıkmasını istedi. Kiracı ihtarname sonrası evden çıkmayınca, ev sahibinin kızı İstanbul’da 12 bin 500 TL’ye yeni bir kiralık daireye taşındı. Kiracı tahliye olmayınca mal sahibi bu kez de kira bedelini artırmak istedi.
Bu süreçte Tekirdağ’daki dairede 2 bin 500 TL’ye oturan kiracı için mal sahibi kirayı düşük bularak dava öncesi arabulucuya başvurdu. Arabulucu huzurunda anlaşma sağlanamadı ve taraflar mahkemelik oldu. Önce bilirkişi kiraları inceledi ve mahkemeden dikkat çeken bir karar çıktı.
MAL SAHİBİ KIZININ EVİNE YIKIM KARARI ÇIKINCA KİRACISINA İHTARNAME GÖNDERDİ!
Ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan süreci milliyet.com.tr’ye açıklayan Avukat Gizem Gonce şu ifadeleri kullandı: “Bir ev sahibi, Tekirdağ’daki konutunu 04.02.2019 tarihinde kiraya verdi. Ev sahibi, gelen kira ile kızı ve torununun oturduğu evin kirasını karşılamaktaydı. 11 Temmuz 2023’te kızının oturduğu binaya yıkım kararı çıkmıştı. Ev sahibi bu durumu kiracıya bildirdi. 17.08.2023 tarihinde kiracıya bir ihtarname gönderildi. Ev sahibinin kızının konuta ihtiyacı bulunmasından dolayı kiracının evi tahliye etmesi istendi.
KİRACI İHTARNAMEYE CEVAP VERMEDİ, 12 BİN 500 TL’YE İSTANBUL’DA EV TUTULDU
Ev sahibinin kızı bu süreçte İstanbul’da başka bir daireye 10.10.2023 tarihinde taşınmak zorunda kaldı. Tahliye ihtarına kiracı tarafından bir cevap verilmedi. İstanbul’daki güncel kira 12 bin 500 TL’ydi.
KİRAYI ARTIRMAK İSTEYEN EV SAHİBİ ARABULUCUYA BAŞVURDU
Ev sahibi öncelikle taşınmazın kira bedelinin artırılması için dava öncesi arabulucuya başvurdu. Arabulucu huzurunda 06.12.2023 tarihinde yeni dönem kira bedeli üzerinden bir anlaşma sağlanamadı. Bunun üzerine 13.12.2023 tarihinde kira tespit davası açıldı.
‘DAVA AÇILDIĞINDA KİRACI 2 BİN 500 TL ÖDÜYORDU’
Kiracının ikamet ettiği Tekirdağ'daki dairede 04.02.2019 başlangıç tarihli kira sözleşmesinde o dönemde kira bedeli 800 TL olarak belirlenmişti. Davanın açıldığı tarih itibarıyla kiracı 2 bin 500 TL kira ödüyordu. Ev sahibi, ödenen kira bedelinin kendisini zor durumda bıraktığını, kendi dairesini ihtiyaç sebebiyle tahliye edemediğinden dolayı kızı için kiralamış olduğu kira bedelinin yarısını dahil karşılayamadığını beyan etti.
‘EV SAHİBİ 10 BİN TL KİRA İSTEDİ’
Ev sahibi geçim endeksleri, enflasyon oranı, çevre kira bedellerini dikkate alınarak 10 bin TL değerinde yeni kira bedeli talep etti. Kiracının ikamet ettiği konut 2+1’di, yeni bina ve asansör ile kombisi vardı. Sokağa, ön cepheli tarafta bakıyor ve ilçe merkezinde yer alıyordu.
BİLİRKİŞİDEN KİRA İNCELEMESİ!
Kira tespiti için bilirkişi incelemesine gidildi. Bilirkişi uzman, mali müşavir bilirkişi ve konut uzmanı bilirkişilerin incelemesinde kiranın o bölgedeki rayiç kiraların altına kaldığı tespit edildi. Bilirkişi incelemesinde 10 bin TL kira talebi yerinde görüldü.
EV SAHİBİNİN KIZI: ‘YENİ EV KİRALADIM, KİRA BEDELİM YÜKSEK’
Dosya kapsamında ev sahibinin kızının ifadesine başvuruldu. Gerçekten evinin yıkım kararının olduğu, yıkım kararı neticesinde babasının evine geçemediği, bu konuyu kiracıya da belirttiklerini gösteren ihtarnameyi sunduklarını, evi tahliye etmemesinden dolayı yeni bir ev kiraladıklarını ve kira bedelinin yüksek olduğunu belirtti.
MAHKEMEDEN DİKKAT ÇEKEN KİRA KARARI!
Yargılama safhasında alınan bilirkişi raporunda yeni kira bedelinin 10 bin 480 TL olarak belirlenebileceği ifade edildi, yüzde 10 hakkaniyet indirimi uygulanması da hakimin takdirine bırakıldı.
Mahkeme 04.02.2024 tarihi itibarıyla kiranın aylık 10 bin TL olmasına karar verdi. Yapılan tüm masrafların, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin kiracının ödemesi konusunda karar verildi. Mahkemeden 14.11.2024 tarihinde yeni kira bedeli hususunda bir karar çıkmış oldu.
‘5 YIL SONRA KİRA TESPİT DAVASI AÇILABİLİR’
5 yılı dolduran her kiracıya karşı kira tespit davası açılabilir. Burada önemli olan husus arabulucuya başvurulmasıdır. Burada arabuluculuk huzurunda bir anlaşma sağlanamamıştı. Yeni kira mahkeme tarafından 10 bin TL olarak belirlenmiş oldu.”
