Konutta faizi ‘indirim’ bekliyor
04.07.2025 - 07:01 | Son Güncellenme:
DUYGU ERDOĞAN
Merkez Bankası’nın 24 Temmuz’da açıklanacak faiz kararı öncesi piyasalarda ‘indirim’ beklentisi var. Mevcutta bir miktar rahatlama görülen konut kredi faiz oranlarında da özel bankaların daha düşük oranlarla kendi kampanyalarını oluşturması bekleniyor.
Finans sektöründe Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) politika faizinin düşeceğine yönelik beklentiler, konut kredisi piyasasında hareketliliklerin başlamasına neden oldu. Gündemi değerlendiren Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, “Olası bir faiz indirim serisinin gerçekleşmesi durumunda konut kredisi faiz oranlarında yüzde 2’lere yaklaşan kampanyalar görülebilir” dedi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) temmuz ayı faiz kararı toplantısı için geri sayım başladı. Haziran ayında politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 46’da sabit tutan Merkez Bankası’nın temmuz ayında faiz indirip indirmeyeceğine ilişkin merak sürüyor. 24 Temmuz’daki toplantıda 350 baz puan ve üzerinde faiz indirim beklentisine yönelik finans çevresinin görüşleri öne çıkıyor.
Kredileri hareketlendirir
İç ve dış piyasalardaki sakin görünüm ve pozitif gelişmelerin bu indirimi desteklediğini vurgulayan Aksoy, “Temmuz ayında 300-350 baz puana kadar indirim beklentilerinin bulunduğu finans sektörü, konut kredisi indirimleri için düğmeye basılacağı tarihin yaklaştığını seziyor ve buna uygun olarak hazırlıklarına başlamış durumda. Konut kredisi faizlerinde yılbaşındaki düşüşle yüzde 2.59 seviyeleri görülmüşken, mart ayındaki artışla bu oran yüzde 3-3.5 bandına yükselmişti. Haziran toplantısında faiz sabit tutulsa da bugünlerde bazı bankalar yüzde 2.89 seviyelerine kadar inmiş durumda. Merkez Bankası’nın 350 baz puanlık bir faiz indirimi gerçekleştirmesi halinde bunun konut kredisi faiz oranlarını ilk etapta yüzde 2.80 bandına çekmesi muhtemel. Devamında gelebilecek olası bir faiz indirimi serisinin gerçekleşmesi durumunda, konut kredisi faiz oranlarında yüzde 2’lere yaklaşan kampanyalar görülebilir” dedi.
3.5 katını ödüyorlar
Türkiye’de konut piyasasının yeniden ivme kazanması için kritik eşiklerden biri olarak görülen faiz oranlarındaki aşağı yönlü ivmenin önemine dikkat çeken Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, piyasanın ‘indirim’ yönünde pozisyon almaya başladığını kaydetti. Akçam, “Faizler uzun süre yüzde 3’ün üzerinde seyretti. Şimdi ise bazı özel bankalar yüzde 2.95 seviyesinden yüzde 2.89’a çekmeye başladı. Bu düşüş marjı küçük görünse de hem bankaların rekabet refleksini hem de Merkez Bankası beklentisini yansıtması açısından önemli” dedi.
Akçam, özellikle ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlar için faiz oranlarındaki her ondalık düşüşün toplam geri ödeme üzerinde ciddi etkiler yarattığını hatırlatırken, “Güncel yüzde 2.89 faiz oranı ve 120 ay vade ile 1 milyon TL kredi kullanan bir vatandaş ayda 29 bin TL taksit ödüyor. Bu kredinin toplam geri ödeme tutarı 3 milyon 613 bin TL’yi aşıyor. Kredi faizinin 0.10 puanlık düşüşü bile geri ödemeyi on binlerce TL düşürebilir. Dolayısıyla sadece oran değil, beklenti bile piyasa psikolojisini şekillendiriyor” diye konuştu.
EN ÇOK OKUNANLAR
KEŞFETYENİ