Gayrimenkulde ‘yeni düzen’ inşaatçıları tedirgin ediyor

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar’ın, gayrimenkul sektörüyle ilgili yeni düzenlemelerin yapılacağını açıklaması inşaat firmaları tarafından tepkiyle karşılandı.
Yapı Endüstri Merkezi tarafından düzenlenen 3. Konut Konferansı’nda konuşan İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, KDV, tapu harçları ve satışlarda denetim gibi düzenlemelerin sektörde işini doğru yapanları da konut yatırımcısını da rahatsız ettiğini belirterek, “İyi ile kötü birbirinden ayrılmazsa sektörden ayrılanlar olur. Bu işe yıllarını vermiş ve eğitimini bu alanda yapmış olanlar yola devam edecek ama sermayesi olan diğer yatırımcılar ise sektörden uzaklaşacak” dedi.

Konut fiyatları yükselir
Durbakayım, kat irtifak tapusu olmayan konutların satılmaması gerektiğini belirterek, vatandaşların da bu konutlara rağbet etmemeleri gerektiğini vurguladı. İnşaatta temel üstüne çıktıktan sonra satış izni verilmesinin de işleri yavaşlatacağına işarete eden Durbakayım, “Temel üstü zaten kaba inşaatın büyük bir bölümünü oluşturuyor. Biz temelden satarak fiyatları uygun tutuyoruz ve yatırımcılara da kazanma şansı veriyoruz. Fakat bu durumda konutların satış fiyatları yukarı çıkar ve konutun yatırım değeri azalır” diye konuştu.
Durbakayım, sektörde bazı zorunluluklar getirmenin yerinde olacağını fakat bu işte iyiyle kötüyü ayırmak gerektiğini anlatarak, “Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar bizi dinlemeli. Sektörü çok tanıyor ve gücünü biliyor. Bakanımızı sektöre öncülük etmeye ve çözüm bulmaya davet ediyoruz. Yoksa sektör altından kalkamayacağı bir yere gidiyor” dedi.

‘Sektörde ayrılık yaşanır’
Konut Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik de, gayrimenkul sektörüne ilişkin ardı ardına alınan kararların sektörde işini doğru yapan kişilerin hızını ve hevesini azalttığını belirterek, “Biz alınan kararlara karşı değiliz. Tepkimiz kararlar alınmadan önce bizimle masaya oturulmayıp bizim alınan kararları son dakika öğrenmemiz. Bu da sektörün hızını yavaşlatıyor” dedi.
Bu gidişle sektörde önümüzdeki dönemde ciddi ayrılışlar olacağına işaret eden Çelik, “Ama bu ayrılanları sadece ardı ardına alınan kararlara bağlamamak lazım. Bu tür ayrılacak olan kişiler zaten sektöre belli süreler ve projelerle gelip projeleri tamamladıktan sonra çıkmayı planlayanlar. Ayrılanların yerine yenileri mutlaka gelecektir. Fakat gelenler daha çok yabancı yatırımcılar olacaktır” görüşünü dile getirdi.

‘SPK’ya tabii olmamalıyız’
Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas da, temel üstü çıkmadan kat irtifakı kurulamamasının doğru bir uygulama olmadığına işaret ederek, “Böyle olursa sektörle belediyeler karşı karşıya gelir. Temel üstü dediğimiz zaman inşaatın büyük kısmını otoparka gömmüş oluyoruz zaten” dedi.
Elmas, 2 bin konutluk projeyi etap etap yaptıklarını ve her bir etabı, satış yapılan kısmın finansmanıyla gerçekleştirdiklerini belirterek,“Bizim gibi firmaları bu sisteme koymak değil, yeni girenleri bu sisteme koymak gerekiyor” diye konuştu. Sektörde SPK denetimiyle ilgili olarak da konuşan Elmas, şunları söyledi:
“Sektörü denetleyecek kurum SPK değildir. SPK’nın yaptığı ticaretin doğasına bile aykırı olur. Sektörde birkaç kişi mağdur oldu diye SPK’ya tabii olunmaz.”

‘Dönüşümde bilgi kullanılmıyor’
Yapı Endüstri Başkanı Doğan Hasol ise kentsel dönüşümde işlerin yolunda gitmediğine işaret ederek, “Kentsel dönüşüm yapmaya çalışıyoruz ama planlamada ciddi bir eksiklik var. Deprem gelecek acele etmek gerekiyor deniliyor ama 1999’dan beri ne yapıldı? Tüm olup bitenlerin sorumlusu bilgiyi yeterince kullanmayan yönetimler olmuştur” dedi.

Berna Tokar’ın yalısı Ahmet Okumuş’a satıldı
İstanbul Boğazı’ndaki yalılar el değiştirmeye devam ediyor. Anadoluhisarı’ndaki Bosfor Turizm’in ortaklarından Feyyaz Tokar ve ablası Mualla Ateş’e ait olan, Feyyaz Tokar’ın ölümü üzerine eşi Berna Tokar ile kızları Serra Tokar ve Esra Tokar’a miras kalan yalı Amerika’da yaşayan ve ABD finans piyasasının önemli isimlerinden biri sayılan Ahmet Okumuş tarafından satın alındı.
İstanbul Boğazı’ndaki satılık yalı piyasasını iyi bilen isimlerden biri olan Bosforce Emlak Geliştirme ve Pazarlama firmasının yönetici ortağı Ulvi Özcan, satışa konu olan yalının Anadoluhisarı’nda, Rumelihisarı’nın tam karşısında olduğunu belirterek, yalının şu anda iki kardeş tarafından kullanıldığını söyledi. Özcan, yalının tam olarak inşa yılının bilinmediğini vurgulayarak, “Yalı yaklaşık olarak 35-40 yıl önce yapılmış. Yalının yeri çok iyi. İstenen rakam da 30 milyon dolardı ama 20 ile 25 milyon dolar arasındaki bir rakama satıldığını düşünüyorum” dedi.

Paranın sihirbazı
ABD’de fon yöneticiliği yapan Ahmet Okumuş, ABD'nin en ünlü ekonomi yazarlarından Jack D. Schwager’ın, ‘Para Piyasasının Sihirbazları’ adıyla yayınladığı son kitabında da yer almıştı. Fon yöneticiliğine 1992’de 15 bin dolarlık sermaye ile başlayan ve kurduğu fonların toplam değeri 260 milyon dolara ulaşan Ahmet Okumuş, İngiltere’de yayınlanan ‘Hedge FundsReview’ adlı derginin Ocak 2001 sayısında da yer almıştı. Okumuş’un kurduğu ve yönettiği ‘Okumuş OpportunityFund’ son 3 senelik dönemde, dünyadaki hedge fonlar arasında, dolar bazında getiri bakımından yapılan sıralamada 1’inci sırada gösterilmişti.

TOKİ Van’ı yeniden kurdu

TOKİ, Van merkez ve Erciş’te geçen yıl meydana gelen depremlerin ardından 300 gün içinde 15 bin 341 konutu tamamlayarak, sahiplerine teslime başladı. TOKİ Başkanı Ahmet Haluk Karabel, yaptığı açıklamada, 2011’in Türkiye için adeta afet yılı olduğunu belirtti. Simav’daki konutların, 6 ay içerisinde sosyal donatılarıyla birlikte teslim edildiğine işaret eden Karabel, Van’da kalıcı afet konutlarının ilk ihalesinin depremden sadece 10 gün sonra gerçekleştirildiğini, 1 ay sonrasında da temelin atıldığını anlattı.
Karabel, Van’da geçen yıl kış koşullarının sert geçtiğini, Nisan ayı sonuna kadar kar örtüsünün yerde kaldığını ifade ederek, “Afetzedelerin geçici ve kalıcı barınma sorunlarının hızlı çözülmesi amacıyla Van’da özel bir ekip görevlendirdik. Ekip, depremin ilk günleriyle birlikte afetzedeler gibi çadırda kalarak, çalışmalara aralıksız devam etti. Kar örtüsünün kalktığı Nisan ayından sonraki 5 aylık dönemde bölgedeki çalışmalar daha da hızlanarak, iki katına çıkarıldı. TOKİ, personeli, müteahhidi ve işçisiyle ‘olmaz’ denileni başardı ve yaklaşık 15 bin konutu, söz verilen tarihte tamamlayarak teslimlerine başlandı” diye konuştu.
Karabel, şunları söyledi:
Bütün imkânlar seferber edildi. Normalde betonarme binaların teslimi 1,5-2 senedir. Çünkü betonun filiz alma süresi vardır. Ayrıca ihale ve projelendirme süreçleri vardır.
Çok şükür biz ihale sürecini ve temel atmayı çabuk gerçekleştirdik. Bu konuda TOKİ kendi rekorlarını kırdı. Tabii ki kolay bir iş değildi. TOKİ olarak üzerimize düşeni yaptık. Bir şehri yeniden kurduk. Süresi de çok kısa.”
Karabel, depremin ardından Van 100. Yıl Üniversitesi için inşa edilen 496 konutla birlikte TOKİ’nin Van’da 17 bin 985 konut rakamına ulaşacağını bildirdi.

KENTSEL DÖNÜŞÜM DE YAPILACAK
Van’da teslimatları süren konutların, AFAD’ın tespitleri ve talepleri doğrultusunda inşa edildiğini dile getiren Karabel, bölgede kentsel dönüşümde yapacaklarını, konuyla ilgili çalışmaların başlatıldığını anlattı. Karabel, Van ve Erciş’in, en kısa süre içerisinde modern bir şehir kimliğine bürüneceğini ifade ederek, “Her afetten belli dersler çıkarmak gerekiyor. Biz kendi açımızdan gerekli dersleri çıkardık. Simav afetinde olduğu gibi burada da hızlı organize olmak gerekliliğini dük” dedi.

Tek katlı villada örnek daireyi hazırladı
Park Village tek katlı villa yaşamının merakla beklenen Thera modeli örnek villası hazırlandı. Arıkan Yapı tarafından hayata geçirilen projenin örnek dairesi Dekopark Mimarlık hizmetleri tarafından hazırlandı.
Büyükçekmece Göl Vadisi’nde 312 dönümlük tek parselde konumlanan proje, toplam 144 adet tek katlı villadan oluşuyor. 250, 300 ve 350 metrekarelik konutların yer aldığı projede, 7 farklı tipte villa tasarlanıyor. 270 bin metrekarelik yeşil alanda 1.200 adet zeytin ağacının bulunduğu projede, 6 kilometrelik koşu, yürüyüş ve bisiklet parkuruna yer veriliyor. Projenin teslim tarihi ise 31 Aralık 2013 olarak belirtiliyor.

Varyap ve GAP’tan ortak teklif geldi
İstanbul Uluslararası Finans Merkezi ihalesinde Akdeniz İnşaat ve Varyap Varlıbaşlar Yapı ile GAP İnşaat ortak girişimle teklif sundu.
İstanbul Uluslararası Finans Merkezi Özel Proje ve Rekreasyon Alanı Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesi 1. oturumu Emlak Konut GYO Genel Müdürlüğü’nde gerçekleştirildi. Kapalı zarf usulü yapılan ihalede, Akdeniz İnşaat ve Eğitim Hizmetleri AŞ, 1 milyar 100 milyon lira artı KDV teklif sundu. Varyap Varlıbaşlar Yapı Sanayi Turizm Yatırımları Ticaret ve Elektrik Üretim AŞ ile GAP İnşaat Yatırım ve Dış Ticaret AŞ ortak girişimi de 600 milyon lira artı KDV teklif verdi.

Peşinatın yüzde 1’ini alıyor, kalanını öteliyor
VIA/PORT Houses&Suites’ten Kurban Bayramı’na özel kampanya haberi geldi. Bayrama özel indirimli fiyatlar sunulan projede, peşinatın yüzde 1’i şimdi veriliyor, geri kalan yüzde 24’ü ise aynı zamanda konutların teslim tarihi de olan Eylül 2013’te ödeniyor.
VIADMC projesi olan VIA/PORT Houses & Suites, 26 bin metrekarelik arazi üzerinde konumlanıyor. Toplam 617 dairenin bulunduğu proje, 10 katlı 4 bloktan ve 3 katlı özel houses ünitelerinden meydana geliyor. VIA/PORT Houses&Suites’in satış ofisi bayram süresince 1. gün hariç diğer tüm günler açık olacak.

Projede yaşam başladı satışlar devam ediyor
Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı tarafından Denizli’de hayata geçirilen Sümerpark Evleri’nde yaşam başladı. Ana caddeye, otogara ve Denizli-İzmir hızlı tren istasyonuna sadece yürüme mesafesinde olan Sümerpark Evleri, 16 katlı 6 blok ve 17 katlı ikiz rezidans bloktan oluşuyor. Sümerpark AVM’ye 100 metre uzaklıkta bulunan proje, otogara ve Denizli-İzmir hızlı tren istasyonuna yürüme mesafesinde yer alıyor.
47 bin 709 metrekare arazi üzerinde kurulu, 107 bin 002 metrekare brüt inşaat alanına sahip Sümerpark AVM ise 34 bin 500 metrekare kiralanabilir alanı ile pek çok mağaza, eğlence merkezi ve çocuk alanlarına ev sahipliği yapıyor.

Demir İnşaat’ta satışlar bayramda da sürüyor
Demir İnşaat’ın anahtar teslimlerini Nisan 2013’te gerçekleştireceği Ayışığı Vadi Evleri’ndeki son dairelerin satışları bayramda da devam edecek. Ayışığı Vadi Evleri satış ofisi, bayramın üçüncü ve dördüncü günü de (27-28 Ekim) konut sahibi olmak isteyenleri ağırlayacak. Satışların devam edeceği bayram günlerinde ayrıca konut sahipleri olmaya adaylar, gelecekteki yaşamlarının bir örneğini paylaşmak üzere, Ayışığı Vadi Evleri’nin sosyal tesislerinde bir araya gelecekler.