550 milyon TL’lik ofisler görücüye çıktı

İstanbul’da kentsel dönüşümün simge alanı haline gelen Fikirtepe’nin ilk ofis projesi olan Businist görücüye çıktı. Selimoğlu İnşaat, Vartaş Yapı ve Rochel Yapı ortaklığıyla kurulan SVR Grup’un projesi olan Businist’ın ön talep toplanan birinci etabında 393 ofis ile 22 mağaza bulunuyor.
Selimoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Aydoğan Selimoğlu, uzun süren uğraşların ardından ruhsatta son aşamaya geldiklerini belirterek, kısa süre içinde ruhsatı alıp resmi satışlara başlayacaklarını açıkladı. Businist’in Fikirtepe’nin az sayıdaki ticari projelerinden biri olduğunu dile getiren Selimoğlu, ruhsatı aldıktan sonra iki yıl içinde inşaatı tamamlayacaklarını söyledi.
Aydoğan Selimoğlu, Businist projesinde hak sahipleriyle yüzde 56 ile anlaştıklarını belirterek, ruhsat sürecinin uzamasının kendilerini zor durumda bıraktığını ancak projenin finansmanının hazır olduğunu söyledi.
Fikirtepe’de toplamda 9 adayla ilgilendiklerini ve farklı projeler hayata geçireceklerini aktaran Selimoğlu, sadece bu projede 270 bin metrekarelik ticari alanlardan oluşan inşaat yaptıklarını ve bunun Türkiye’nin en büyüklerinden biri olduğunu kaydetti.
‘Yüzde 65 prim yapar’
Vartaş Grup Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Barata, projenin şimdiden yoğun ilgi gördüğünü ve resmi satışlarla birlikte hızlı bir satış yakalamayı beklediklerini söyledi.
Barata, toplam yatırım değeri 550 milyon lira olan projede metrekare satış fiyatlarının 4 bin dolardan başlayıp 6 bin dolara kadar çıktığını söyledi.
İlk satış fiyatları itibariyle projenin yatırımcılarına iyi oranlarda prim kazandıracağını ifade eden Barata, “Businit’ten şimdi alanlar en az yüzde 65 kazanacak. Bölgedeki gelişime göre bu oran artabilir” dedi.
Tekstilden geldi...
Rochel Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Çubukcu, tekstil kökenli bir firma olduklarını ve ağırlıklı olarak yurtdışında ihracat ve pazarlama faaliyetleri gösterdiklerini söyledi.
Çubukçu, tekstilin yanı sıra inşaata da yatırım yapma kararı aldıklarını anlatarak, şunları söyledi:
“Türkiye’de gayrimenkul hızla gelişiyor. Fikirtepe ise bu gelişimin merkezinde yer alıyor. İlk projemiz de burada oldu. Fikirtepe’de Businist’in dışında Selimoğlu ve Vartaş ile başka projelerimiz de olacak. Mandıra Caddesi’nde konut yapacağız. Farklı projelere de gireceğiz.”

Toplam 3 kuleden meydana geliyor

Projenin mimari tasarımını yapan Efekta Mimarlık Kurucusu Kayhan Çakanel, projenin birinci etabının toplam inşaat alanının 116 bin 600 metrekareden oluştuğunu söyledi. Projede, Kule A’da 190 adet ofis, Kule B’de 189 ve Kule C’de 14 ofis olmak üzere toplam 393 adet ofisin bulunduğunu anlatan Çakanel, “Ofisler, 45 ile 320 metrekare arasında değişen modülasyonlar ve mimari proje esnekliği sayesinde kat bazında maksimum 1250 metrekareye kadar farklı kullanım alanı alternatifleri sunuyor” dedi.
Çakanel, zemin katta yer alan 22 adet ticari alanın ise 60 ile 380 metrekare arasında değişen büyüklüklere sahip olduğunu belirtti.

Fikirtepe’de beton fiyatları yükseldi

Aydoğan Selimoğlu, Fikirtepe’nin milyonlarca metrekarelik inşaat potansiyeli nedeniyle maliyetlerle ilgili çok ciddi
sıkıntılar yaşadıklarını söyledi. Özellikle beton fiyatlarının arttığının altını çizen Selimoğlu, şöyle konuştu:
“Beton fiyatları 80 liradan 130 liraya çıktı. Projeler hızlandığı zaman 150 lirayı
görebilir. Maliyetlerin artması konut ve ofis fiyatlarının artmasına yol açacaktır. Bu da alım gücünü zorlaştırabilir. Maliyetlerin
artışına bir çözüm bulunması gerekiyor.”

ANKARALI ‘LOFT’ PROJEYİ SEVDİ BİR AYDA 500 DAİRE SATIN ALDI

İstanbul’da Levent Loft projelerini hayata geçiren Akfen, aynı konsepti Ankara’ya taşıdı. Yoğun ilgi gören 1135 konutluk İncek Loft projesinde 1 ayda 500 daire satıldı. Ankaralıların Loft konseptini sevdiğini belirten Akfen Holding Yönetim Kurulu Başkanı Hamdi Akın, bu nedenle projede satış patlaması yaşandığını söyledi.
Ankara’da orta sınıf bir kitle olduğunu belirten Akın, bu kitlenin ucuz ama kaliteli bir yaşam istediğini vurgulayarak, “Ankara’da böyle projeler var ama her birinin bir eksiği vardı. Biz İncek Loft ile bu eksiği tamamladık” dedi.
Satış politikası olarak da farklı bir yöntem izlediklerini ifade eden Akın, lansman döneminde projeden konut satın alanların avantaj sahibi olması gerektiğini belirterek, “Projemizi tanıtırken de söylediğimiz gibi 8 Haziran’a kadar bugün geçerli olan fiyatlar üzerinden konutları satıyoruz. 9 Haziran sabahı en az yüzde 15 zam yapacağız” diye konuştu.
Projede şuan metrekare fiyatlarının 3 bin lira olduğunu söyleyen Akın, “Projedeki fiyatları alıcıların kazanması için uygun tuttuklarını dile getirerek, “Ankara’da alım gücü İstanbul kadar yüksek değil. Bu nedenle fiyatlar uygun oldu. Alanlar iyi kazanacak. Proje bittiğinde en az yüzde 32 prim gerçekleşecek” dedi.
İki kişiden biri konut alıyor
Satış ofisine girenlerin yüzde 50’sinin konut satın aldığını belirten Hamdi Akın, alanların yüzde 80’inin Ankaralı olduğunu belirterek, “Ayrıca yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları da projemize yoğun ilgi gösteriyor” diye konuştu.
1135 konuttan oluşan İncek Loft’ta teslimler Nisan 2016’da yapılacak.

Tabanlıoğlu imzası

İncek Loft projesinde Levent Loft ve Loft Bahçe’nin de mimarı olan Tabanlıoğlu Mimarlık’ın imzası bulunuyor. Projenin mimarı Melkan Tabanlıoğlu, İncek Loft’ta farklı bir bakış açısı yakalamaya çalıştıklarını belirterek, “Loft projelerimizin tecrübelerini oraya taşımak istedik” dedi. Ankaralıların da bu konsepti beğendiğini dile getiren Tabanlıoğlu, “Projede büyük bir satış grafiği yakaladık. Bu da fikirlerimizin doğruluğunu ortaya koydu” dedi.

KÜÇÜKÇEKMECE’DE MANZARAYI ÜÇLEDİ

Küçükçekmece’de göl, deniz ve koru manzarısı bulunan Cennet Koru projesi satışa sunuldu. Keleşoğlu İnşaat ve EBA İnşaat ortaklığının hayata geçirdiği 408 konut ve 25 mağazadan oluşan proje, Küçükçekmece Gölü’ne hakim manzarasıyla ve çam ağaçlarıyla çevrili konumuyla dikkatleri üzerine çekiyor.
Mağaza bulunuyor
Lansman dönemine özel olarak avantajlı fiyatlarla satışa çıkarılan Cennet Koru’da, 10 Haziran’a kadar metrekaresi 3 bin TL’den başlayan fiyatlar uygulanıyor.
30 bin 328 metrekarelik bir alan üzerinde konumlandırılan Cennet Koru’da 408 konut ve 25 mağaza yer alıyor. Geniş ve ferah daire planlamalarına sahip projede, 8 adet 1+1 daire, 110 adet 2+1 daire, 232 adet 3+1 daire, 4 adet 3+1 teraslı daire, 16 adet 3+1 dubleks daire, 28 adet 4+1 daire, 2 adet 5+1 daire ve 8 adet 5+1 dubleks daire bulunuyor.

2016’da teslim edecek

Göl, deniz ve koru manzarası sunan Cennet Koru, 21 bin metrekarelik
geniş peyzaj alanıyla da öne çıkıyor. 230 metrekarelik
açık, 190 metrekarelik kapalı havuza sahip projede, basketbol ve voleybol sahası, tenis kortu, fitness merkezi, sauna, Türk hamamı, kreş ve çocuk oyun alanları gibi donatılar yer alıyor.
İnşa çalışmalarının devam ettiği projede teslimler ise 2016 yılının nisan ayında yapılacak.

1.5 MİLYAR LİRALIK GELİR BEKLENTİSİ

Türkiye İstatistik Kurumu’nun verilerine göre, yabancılara yapılan konut satışları yılın ilk dört aylık döneminde, geçen yılın aynı dönemin göre yüzde 48 artarak 5 bin 194 adede yükseldi.
En fazla satışın gerçekleştirildiği il 1.886 adetle Antalya oldu. Antalya’yı 1.511 adet ile İstanbul izledi.
Konuyla ilgili değerlendirmede bulunan İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, yabancılara konut satışının önünü açan mütekabiliyet çıktığında yabancının talep edeceği evlerin piyasada olmadığını, bunun farkına varan konut sektörünün de bu taleplere yönelik konut üretmeye başladığını belirtti.
Analiz sonrasında oluşan yeni projelerin yabancı ilgisini artırdığını söyleyen Durbakayım, “Yılsonu itibariyle yabancılara yaklaşık 7 bin civarında konut satışının yapılacağını tahmin ediyoruz. 5 bin evin her birini 300 bin liradan hesaplarsak 1 milyar 500 bin TL yapar” dedi.

DÖVİZDEKİ YÜKSELİŞ YABANCIYA YARADI

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) konut satışları istatistikleriyle ilgili açıklamalarda bulunan Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya, nisanda konut satışlarının yüzde 12.3 gerilerken aynı dönemde mortgage kredili konut satışlarının yüzde 42.5 gibi çok büyük oranda gerilediğini söyledi.
Döviz kurundaki artışın yurtdışı satışlarına olumlu etki ettiğini ve konut satışlarını artırdığını belirten Dumankaya, “Faizlerin yükselmesi ve seçim süreci satışların durağan seyretmesine sebep oldu. Ama yine de korktuğumuzdan iyi geçti” dedi. Dumankaya, “İç satışlardaki düşüşe rağmen yurtdışı satışlarımız % 30’lar seviyesine çıktı” diye konuştu.
Konut satışlarının beklenenin altında kaldığını ancak borsadaki yükselişin sektöre olumlu yansıyacağına ve satışları artıracağına dikkat çeken Dumankaya, “Satışlarda mutlaka hızlı yükseliş olur. Rekabetin artması ile yeni kampanyalar oluyor” dedi.

Konut satışları nisanda dibe vurdu

TÜİK tarafından açıklanan konut istatistiklerine göre, konut satışları nisan ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 12 düşüşle 83.610 adet olurken, ocak-nisan döneminde ise yüzde 7.5 düşüşle 341.463 adede geriledi.
TÜİK tarafından açıklanan konut satış istatistiklerine göre, nisan ayında yapılan satışların 37.555 adedi ilk satış, 46.055 adedi ise ikinci el satış şeklinde gerçekleşti.
Türkiye genelinde, toplam konut satışlarının 23.447’si ipotekli konut satışı şeklinde gerçekleşirken, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 28 oldu.
İpotekli satışta sert düşüş
Konut kredi faizlerinin geçen yıla göre yüksek seyretmesi, ipotekli satışlarda toplam satışlarda gözlenenden çok daha sert bir düşüşe neden oldu.
İpotekli satışlar nisanda geçen yıl nisan ayına göre yüzde 42.5 geriledi. İpotekli satışlarda Ocak-Nisan döneminde gözlenen düşüş ise yüzde 33.5 oldu. Geçen yılın ilk dört ayında gerçekleşen 156.352 adet ipotekli satışa karşın, bu yıl ilk üç ayda ipotekli satışlar 104.017 adette kaldı.

Yabancılar 1.554 ev aldı

TÜİK tarafından açıklanan istatistiklere göre, Nisan ayında yabancılara ise 1.554 konut satışı yapıldı. Yabancıya en çok satışı yapılan iller sırasıyla Antalya, İstanbul ve Aydın oldu.
Yabancılara mart ayında 1.362, şubatta 1.071, ocak ayında da 1.207 adet konut satılmıştı. Böylece yılın ilk dört ayında yabancıya satılan konut adedi 5.194 oldu. Yabancılara 2013 yılı tamamında toplam 12.181 adet konut satılmıştı.