125 milyar TL ciroyla AVM’ler coşacak

Türkiye’de alışveriş merkezlerinde 2017’de 110 milyar TL olan ciro büyüklüğünün 2018’de 125 milyar TL’ye, 397 olan AVM sayısının da 410’a çıkması bekleniyor.

Yıllık değerlendirme toplantısında konuşan Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği(AYD) Başkanı Hulusi Belgü, “2017’de 110 milyar TL olan cironun 2018’de 125 milyar TL, 2023’de ise 200 milyar TL olacağını, 397 olan AVM sayısının 2018 yılında 410, 2023’de ise 475 olacağını öngörüyoruz. 12 milyon metrekare olan kiralanabilir alanların ise 2023 yılında 15 milyon metrekareye, ziyaretçi sayısının ise 2018’de 2.3 milyara ve 2023’te 2.8 milyara ulaşacağını düşünüyoruz” dedi.

58 milyar $ yatırım

AVM’lerin bugün gelinen noktada 58 milyar dolarlık yatırımı ve 520 bin nitelikli istihdamı temsil ettiğini dile getiren Belgü, “AVM’lerimiz bu anlamda büyük bir parçası olduğu organize perakende sektörü ve büyük çerçevede ülke ekonomimiz için büyük bir katma değer yaratmakla birlikte, toplumsal anlamda da sosyalleşmeye ve kültürel zenginleşmeye de fayda sağlıyor” diye konuştu.

Belgü, Türkiye’de şu anda 397 AVM olduğunu bunun 82 tanesinin yabancı yatırımcılar tarafından hayata geçirildiğini, toplam 12 milyon metrekarenin üzerindeki kullanılabilir alanın 3.3 milyon metrekaresinin yine yabancı yatırımcılara ait olduğunu da kaydetti. Hulusi Belgü, ayrıca yabancıların AVM yatırımlarının yavaşladığını, bunda 2016’da yaşanan olayların yanı sıra uygulamaya giren ve girmesi beklenen bazı yanlış hukuki düzenlemelerin etkili olduğunu da dile getirdi. Belgü, “Verilere göre son on yılda Türkiye’de yabancı yatırımcının gerçekleştirdiği 150 milyar dolarlık yatırımın 17 milyar dolarını AVM yatırımları oluşturuyor” dedi.

Perakende büyüyor

Penti Yönetim Kurulu Başkanı Sami Kariyo, Türkiye’de perakendenin geleceğine inandıklarını belirterek, “Önümüzdeki dönemde çok ciddi büyüme planımız var. 2006’dan bugüne kadar yaşadığımız en önemli olay geleneksel pazarın hızlı bir şekilde modern ve organize perakendeye dönüşümü.

10 yıl önce 30 bin tuhafiye vardı bugün 15 bin. Rakamlar bu dönüşümün devam edeceğini gösteriyor” diye konuştu.

Watsons Türkiye Genel Müdürü Mete Yurddaş da, en önemli sorunlarından birinin kredi kartı taksit yasağı olduğunu aktararak, “Bu bizim işlerimizi oldukça etkiledi. Devlet yetkilileriyle de görüşerek bunun değişmesini istiyoruz. Enflasyonun yükseldiği anda ciro zaten artar, dikkat edilmesi gereken masraf artışıdır. Verimlilik üzerine daha fazla çalışmamız gerekiyor. Önümüzde hızlı değişen, önemli fırsatlar olan, rekabetin arttığı bir dönem geliyor biz de verimliliği nasıl artıracağımızı düşünmeliyiz” ifadelerini kullandı.

‘Kiralarda uzlaşma şart’

AVM kiralarının TL’ye çevrilmesi konusunda ‘kira garanti fonu’ ile ilgili bir çalışmaları olduğunu, bankalar ve hükümetle görüştüklerini de aktaran Hulusi Belgü, “İki yıldır bütün perakendecilere ‘hedge’ opsiyonu alın diyoruz. Bankalar da ciddi çağdaş enstrümanlar veriyor. Perakendecilerin bunu kullanması AVM’lere de katkıda bulunacak” görüşünü dile getirdi. Sami Kariyo ise, Türkiye’de 2013 yılına göre manzaranın değiştiğini belirterek, “Hane geliri artmadı, perakendecinin geliri de artmadı. Maksimum faydaya bakılmalı. Burada uzlaşma kültürü olmalı” dedi.

Mete Yurddaş da, “Kira konusu bir uzlaşma kültürü gerektiriyor. Bazı AVM’ler perakendeciye kira konusunda yardımcı oluyor. Bazı AVM’ler ise olmuyor. Hiçbir perakendecinin masrafı satışından çok artamaz. Bu sürdürülemez. AVM’ler kira oranlarının ne kadar arttığına dikkat etmeli” dedi.